[单选题]商业地产项目中最常用的市场细分方法是（）。

正确答案 ：C

按最终消费者进行市场细分

解析：本题考查房地产市场细分。不同的最终消费者对房地产开发企业提供的产品和配套服务有不同的需求标准和要求，房地产开发企业可以据此来细分非住宅房地产市场。这种市场细分在商业地产项目中是常用的方法。

[单选题]房地产开发项目前期策划报告的依据是（）。

正确答案 ：B

市场

解析：本题考查房地产开发项目前期策划报告。房地产开发项目前期策划报告要以市场为依据。

[多选题]在对区域房地产分级市场现状研判时，分级市场包括（）。

正确答案 ：ABCE

土地出让市场

增量房市场

存量房地市场

商品房租赁市场

解析：本题考查房地产市场现状特征研判。在对区域房地产分级市场现状研判时，分级市场包括：土地出让市场；增量房市场；存量房市场；商品房租赁市场。

[多选题]下列关于SWOT分析的说法中正确的有（）。

正确答案 ：ABD

SWOT分析步骤包括项目分析、构造SWOT分析矩阵、进行项目的SWOT分析评价选择发展战略

SWOT分析是帮助人们清晰地把握全局，分析自身资源的优势和劣势

SO战略是一种依靠内部优势，利用外部机会的战略

解析：本题考查SWOT分析。WT战略是防御型战略，是一种以退为进的战略；WO战略是又称为扭转型战略。

[多选题]常用的对SWOT矩阵分析的评价方法有（）。

正确答案 ：AB

内部因素评价矩阵（IFE矩阵）

外部因素评价矩阵（EFE矩阵）

解析：本题考查SWOT分析。如何选择出适合房地产开发企业的项目开发战略，就须通过对SWOT矩阵分析的评价来进行。常用的评价方法是内部因素评价矩阵（IFE矩阵）和外部因素评价矩阵（EFE矩阵）。

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