正确答案: C

现金折扣

题目：房地产销售中，一次性付款通常会予以适当优惠，这种形式称为( )。

解析：本题考查现金折扣的概念。一次性付款使购房者能及时付现，卖方给予一定的折扣称为现金折扣。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]房地产投资风险的特点( )。

客观性

不确定性

可测性

相关性

解析：本题考查房地产投资风险的特点。房地产投资风险的特征主要表现在客观性、不确定性、潜在性、损益双重性、可测性和相关性。

[多选题]房地产金融的职能有( )。

筹集资金

融通资金

结算服务

[单选题]M公司取得了某成片土地的土地使用权，并按合同约定进行成片土地开发，若M公司要转让该土地的土地使用权，应满足的条件是( )。

形成工业用地或者其他建设用地条件

解析：本题考查土地使用权转让的条件。以出让方式取得的土地使用权转让的条件为：(1)按出让合同约定已支付全部土地出让金，并取得土地使用权证书；(2)进行房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，但投资额不含土地使用权出让金；属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

[多选题]下列征地属于非法征地、无效征地的有( )。

县级人民政府批准征收基本农田20公顷

乡镇政府批准征收荒地

解析：本题考查土地征收的审批。新《土地管理法》取消了省级以下人民政府的征地审批权，因此选项AE有误。

[单选题]房地产投资项目的利息备付率小于1时，则表示( )。

项目没有足够资金支付利息，偿债风险很大

解析：利息备付率是指在借款偿还期内的息税前利润与当期应付利息的比值，他从付息资金来源的充裕性角度反映项目偿付债务利息的保障程度和支付能力。利息备付率的评价准则是：对于一般的房地产投资项目，利息备付率应大于2，否则表示项目的付息能力保障程度不足。尤其是当利息备付率小于1时，表示项目没有足够资金支付利息，偿债风险很大。

[多选题]建筑物的折旧包括( )。

物质折旧

功能折旧

经济折旧

无形损耗

解析：本题考查建筑物折旧的内容。建筑物折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧。注意这些折旧的别称，物质折旧也称为有形损耗，功能折旧也称为无形损耗，经济折旧也称为外部折旧。

[单选题]熟悉情况、谨慎行事的双方自愿、公平地在价值时点进行交易的价值，被称为( )。

市场价值

解析：市场价值是房地产经适当经营后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额。投资价值是房地产对某个特定单位或个人的价值。抵押价值是房地产假定未设立法定有限受偿权下的价值减去法定优先受偿后的价值。