[单选题]对于区分建筑物所有权，下列说法中正确的是（）

正确答案 ：D

共有部分的修缮费用及其他分担，由各区分所有人按其专有部分所占比例分担

[多选题]不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，可以发生效力的情形有（）。

正确答案 ：ABCE

因人民法院的法律文书，导致物权变更的，自法律文书生效时发生效力

因继承取得物权的，自继承开始时发生效力

因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力

依法属于国家所有的自然资源

解析：本题考核不动产的物权变动。因人民法院、仲裁委员会的法律文书，人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效或者人民政府的征收决定等行为生效时发生效力。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[多选题]王一、王二、王三按份共有一套房屋，三人各占1／3份额，三方无其他约定。为提高房屋的价值，王一主张对此房屋进行重大修缮，王二表示赞同，但王三反对。根据《物权法》的规定，下列选项中，不正确的有（）。

正确答案 ：ACD

因没有经过全体共有人的同意，王一、王二不得修缮

王一、王二只能在自己的应有部分上修缮

若王一、王二坚持修缮，须先分割共有房屋

解析：对房屋的重大修缮，应当经占份额2／3以上（≥2／3）的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本题中，三方无约定，王一、王二的比例占到了2／3，可以修缮。

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