正确答案: A

1.40

题目：某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用率为20%，该住宅的年净收益是( )万元。

解析：净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用=2-2×10%-2×20%=1.4。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]下列措施中，在房地产开发项目投资控制时，发现实际投资值偏离目标投资值，应采取的纠偏措施不包括( )。

司法措施

解析：本题考查房地产开发项目投资控制时的纠偏措施。法人在房地产开发项目投资控制时，发现实际投资值偏离目标投资值，应当采取纠偏措施，包括组织措施、经济措施、技术措施、合同措施和信息措施等。

[单选题]韦伯提出的原料指数是指( )。

限地性原料总重量除以制成品总重量

解析：本题考查原料指数的公式。原料指数＝限地性原料总重量÷制成品总重量。

[单选题]( )是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属于长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占全部资金的比例。

资产负债率

解析：本题考查资产负债率的概念。资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属于长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占全部资金的比例，即总资产中有多大比例是通过借债来筹集的，它可用来衡量保护债权人利益的程度。

[单选题]某建筑物的有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为2%，采用直线法折旧时该建筑物的成新率为( )。

80.40%

解析：采用直线法折旧下的建筑物成新率的公式计算为：［1-(1-折旧率)×(有效年龄÷经济寿命)］×100%=［1-(1-2%)×(10÷50)］×100%=80.4%。

[单选题]房地产投资项目的动态投资回收期为自投资起始点起至( )等于零止的年数。

累计净现值

解析：动态投资回收期就是自投资起始点算起，净现金流量折现值的累计值等于零或出现正值的年份，即为投资回收终止年份。

[单选题]房地产估价报告可视为房地产估价机构提供给委托人的( )。

产品

解析：房地产估价报告可视为房地产估价机构提供给委托人的产品。