正确答案: C

消费者

题目：房地产市场营销应该以( )为中心。

解析：本题考查房地产市场营销的概念。房地产市场营销应该以消费者为中心。

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[单选题]某间房屋价值100万元，房主向甲保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额为84万元，同时又向乙保险公司投保该房屋的火灾险，保险金额是36万元。如果该房屋确实发生了火灾，则甲保险公司赔偿的上限为( )万元。

70

解析：本题考查房地产保险中重复保险的计算。重复保险中各保险人的赔偿金额的总和不得超过保险价值，且各保险人的赔偿一般采用分摊方式进行计算。甲保险公司的赔偿上限：100×84÷(84+36)＝70(万元)。

[多选题]某家庭购买了一套价值为50万元的普通住宅，首付款为房价的30%，其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。

对该家庭的购买行为产生直接影响的风险因素为( )。

贷款利率上调

房价下跌

解析：3.本题考查对家庭购买行为产生直接影响的风险因素。从本题看对该家庭的购买行为产生直接影响的风险因素为：贷款利率上调、房价下跌。

[多选题]房地产开发项目工程建设合同拟定的价款支付方式主要要有( )。

按工程进度付款

分期付款

预付款

解析：房地产开发项目工程建设同拟定的价款支付方式主要有按工程进度付款、分期付款和预付款。

[单选题]下列房地产中，适合用比较法进行估价的是( )。

普通商品住宅

解析：比较法也称市场法，是选取一定数量发生过交易且符合一定条件的与估价对象相似的房地产，然后将它们与估价对象进行比较，对它们的成交价格进行适当的处理来求取估价对象价值或价格的方法。

[单选题]"甲写字楼位于火车站的北侧"表示的是甲写字楼的( )。

方位

解析：本题考查方位。方位是指方向和位置。主体和客体间的区位关系可以用方位表述。例如，某座写字楼位于火车站东南侧。

[单选题]预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。从风险应对的角度看，该营销方式采用了( )的方法。

风险转移

解析：在房地产投资中，契约性转移主要包括预售、租售、出售一定年限的房地产使用权、项目工程出包与分包等方式。所以预售属于风险转移。