正确答案: B

14019

题目：某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要进行抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积20000m2，容积率为5；②全部用于出租，出租率为80%；③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/米2；④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5；⑤房屋重置价格为2000元/米2，耐用期为50年，残值率为0；⑥有关出租成本有房产税（按年租金的12%计）、年折旧、物业管理成本（按使用面积计，每年100元/米2）、保险费（按使用面积计，每年32元/米2）；⑦房地产综合还原率为10%。根据上述情况回答以下问题。该办公楼在估价时点时的市场价格为（）万元。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]根据地租理论，最劣等的土地是()。

C．无级差地租Ⅰ，有绝对地租

解析：绝对地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。租用土地的资本家无论土地优劣都要缴纳地租。土地的肥力和位置差别是级差地租I的产生条件，最劣等土地在肥力和位置差别上属于最差等级，因此无级差地租Ⅰ，而如果对最劣等土地进行连续追加投资则会产生级差地租Ⅱ，因此选项C是正确的。

[单选题]按照我国现行法律的规定，土地价格是指（）。

为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价

解析：从内涵上看，土地价格实际上是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价，即地租的资本化。在我国，市场上交换的是土地使用权。

[多选题]杜能根据市场价变化、交通多样性等因素的影响，对杜能圈进行了修正，以下正确的是（）。

有通航河流可达中心城市时，若水运的费用只及马车运费的十分之一，农作物轮作制将沿着河流两岸延伸至边界

"孤立国"范围内如果出现其他小城市，这样大小城市就会在农产品供应等方面展开市场竞争

"孤立国"范围内如果出现其他小城市，则大城市人口多，需求量大，市场范围大，市场价格和地租亦高

"孤立国"范围内如果出现其他小城市，小城市则市场价格低，地租亦低，市场波及范围也小

解析：杜能根据市场价变化、交通多样性等因素对"孤立国"农业区位模式的影响，对杜能圈进行了修正。他假设当有通航河流可达中心城市时，若水运的费用只及马车运费的十分之一，农作物轮作制将沿着河流两岸延伸至边界，因此选项A正确。如果在孤立国范围内出现其他小城市，这样大小城市就会在农产品供应等方面展开市场竞争，因此选项B正确。结果根据实力和需要形成各自的市场范围，故选项C错误。大城市人口多，需求量大，不仅市场范围大，市场价格和地租亦高，故选项D正确。小城市则市场价格低，地租亦低，市场波及范围也小，故选项E正确。

[单选题]下列不是估价需明确的基本事项的是（）。

估价的范围