正确答案: B

文案调研法

题目：房地产市场调研的方法可分为( )和实地调研法。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]张某以总价600万元购买了一间商铺用于自己经营。在这600万元的购买总价中，权益资本为300万元，其余为银行提供的信贷资金。经市场分析和预测，在还款期内，张某经营该商铺的年平均税前利润预计为85万元，年平均利息支出为2.4万元，年平均税后利润预计为60万元。 　　根据以上资料，回答下列问题：

在还款期内，该项目的预期投资收益率为( )。

14.57%

解析：预期投资收益率=年息税前利润+项目投资×100%=(85+2.4)+600×100%=14.57%。

[单选题]下列住宅小区开发项目的成本费用中，属于公共配套设施建设费的是( )。

托儿所建设费

解析：供水系统工程费和绿化建设费都属于基础设施建设费，公寓的建安工程费属于建筑安装工程费。

[单选题]房地产开发企业委托两家以上房地产经纪机构共同代理销售其开发的商品房，房地产经纪机构之间的协调工作一般由( )负责。

房地产开发企业

解析：公开销售代理是指房地产开发企业将商品房的销售权同时委托给数家房地产经纪机构，通过谁先代理成功，谁享有佣金判定销售权的一种代理方式。各房地产经纪机构之间是平行关系，委托人需要进行各房地产经纪机构之间的协调。

[多选题]房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标，在确定预期投资收益率时，应综合考虑( )。

安全收益率

通货膨胀率

风险报酬率

解析：本题考查房地产定价目标。房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标。预期投资收益率是房地产开发企业要达到的最低收益率，是一个预期指标，一般应包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率。

[单选题]在房地产开发项目管理中，项目管理的主体是项目的( )。

建设单位

解析：本题考查房地产开发项目管理的有关内容。在房地产开发过程中，除了房地产开发企业为项目的顺利实现而实施的项目管理，设计单位、监理公司、施工承包商等也分别围绕开发项目实施项目管理。同时，建设、土地、规划、发改等行政主管部门也要对项目的开发建设给予必要的监督管理。【提示】此知识点新教材未涉及