正确答案: C

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题目：商用房开发贷款的项目全部或部分用于出售、转让的，贷款期限一般最长不超过（）年。

解析：本题考查房地产抵押贷款的相关内容。在房地产抵押贷款的抵押期内，抵押品使用权归属抵押人，但未经抵押权人同意，不得变卖抵押品。

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[单选题]某等额本息还款的房地产抵押贷款月还款额为7908元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，抵押率为40%，则该房地产抵押物价值为（）万元。

250

解析：本题考查等额还款抵押贷款。P=A×[（1+i）n-1]/i（1+i）n，因为按月还款，所以在这里i=5%÷12=0.004167，n=15×12=180，得出P=999981.71元，则该房地产抵押物价值为999981.71÷40%=2499954.275≈250（万元）。

[单选题]北京位于北纬39。57’，东经116。79’，这表示的是北京的()区位。

天文

[单选题]对可比实例价格进行交易日期调整时，最适宜采用()。

C．房地产价格指数

解析：估价房地产的价格，对可比实例价格进行交易日期调整时，最适宜采用房地产价格指数。

[单选题]按照()的多样性，区位可分为自然区位和社会区位两大类。

客体

解析：本题考查区位的特征和种类。按照客体的多样性，区位可分为自然区位和社会区位两大类

[单选题]甲方地产开发公司委托乙房地产经纪机构销售商品房，乙在与丙签订购房合同时，合同的当事人是()。

甲和丙

解析：商品房销售代理的特点。

[多选题]商品房销售代理的基本形式有()。

独家代理

共同代理

参与代理

解析：本题考查商品房销售代理的基本形式。

[多选题]房地产开发企业在进行营销渠道决策时，应遵循()原则。

经济性

可控性

适应性

解析：房地产销售渠道是指房地产产品从房地产开发企业向房地产需求者转移所经过的通道或途径，即房地产产品由房地产开发企业到房地产需求者的流通过程中所经历的各个环节连接起来形成的通道。房地产销售渠道选择应该遵循的原则：经济性、可控性和适应性。

[多选题]某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。

解析：考查集体土地征地补偿和安置的步骤。

[单选题]在下列房地产开发项目的特点中，（）主要是由资金的稀缺性和项目的经济性要求所决定的。

费用目标较强

解析：选项A，房地产开发项目的资金占用较大，为了提高资金使用效率，必须对项目的工期进行限制；选项B，房地产开发项目是一项庞大的社会工程，因此，房地产开发工作的顺利进行需要各个相关部门、单位协调一致，通力合作；选项C，房地产开发项目的系统性决定了它在开发建设过程中必须统一规划管理、统一进行资源和效益的核算。