正确答案: B

40000

题目：甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用成本模式计量。2012年12月将投资性房地产转为开发产品，转换日该投资性房地产的原值为50000万元，已计提折旧10000万元，则转入“开发产品”科目的金额为（）万元。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]2009年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。2009年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼和意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2009年2月20日，甲公司承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2009年3月1日起2年，年租金为360万元。办公楼2009年12月31日的公允价值为2600万元，2010年12月31日的公允价值为2640万元。2011年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。

解析：因出售办公楼而应确认损益的金额=2800-2640+[2400-(3200-2100)]=1460(万元)，具体的核算如下：

[多选题]关于投资性房地产的计量模式，下列说法中正确的有()

A、已经采用公允价值模式计量的同一项投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

C、采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销

D、企业对投资性房地产计量模式一经确定不得随意变更

E、采用成本模式计量的投资性房地产，在一定条件下可以转为按照公允价值模式来计量

解析：选项B，在存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得、且能够满足采用公允价值模式条件的情况下，允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量。

[多选题]下列有关对投资性房地产的会计处理方法，不正确的有()

A、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产-成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目

E、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明，企业新取得的某项投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得，按照可比性会计信息质量要求，仍要作为以公允价值模式计量的投资性房地产

解析：选项A，转换日账面价值大于公允价值的差额记入“公允价值变动损益”借方，账面价值小于公允价值的差额记入“资本公积-其他资本公积”贷方;选项E，在极少数情况下，已经采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明某项房地产在完成建造或开发活动后或改变用途后首次成为投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，应当采用成本模式计量直至处置，并且假设无残值。

[多选题]下列各项中关于投资性房地产的转换的说法中正确的有()。

A、自用的固定资产转为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，转换日的公允价值大于账面价值的差额计入到资本公积

C、作为存货的房地产转为采用成本模式计量的投资性房地产以转换日存货的账面价值作为投资性房地产的入账价值

D、作为存货的房地产转为采用公允价值模式计量的投资性房地产以转换日存货的公允价值作为投资性房地产的入账价值

解析：本题考查投资性房地产的转换知识点。选项B，自用的固定资产转为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，以转换日的账面价值作为投资性房地产的入账价值，没有差额。

[单选题]甲公司拥有一项办公楼作为投资性房地产并采用成本模式进行后续计量，按照年限平均法计提折旧，成本为3600万元，使用寿命为20年，预计净残值为400万元。2012年度按照经营租赁合同的规定，乙公司继续租用该办公楼，该投资性房地产的每季度租金为60万元，于每季度末支付当季度租金，当年年末该投资性房地产发生减值，可收回金额为2340万元，至2012年年末该办公楼已使用了5年。要求：

解析：2012年度持有该投资性房地产影响损益的金额=60×4-（3600-400）/20-460=-380（万元）。

[多选题]下列关于投资性房地产转换日确定的说法中，正确的有（）

投资性房地产开始自用，转换日是指房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

作为存货的房地产改为出租，转换日为租赁期开始日

房地产开发企业将用于经营租出的房地产转换为存货的，转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构做出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期

自用建筑物停止自用改为出租，转换日为租赁开始日

解析：作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期。

[单选题]2015年11月，甲企业与乙企业签订的一项厂房经营租赁合同即将到期，该厂房按照成本模式进行后续计量，原价为2000万元，截止至11月已计提折旧600万元。为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。11月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。至12月31日，共发生改扩建支出150万元，厂房改造尚未完工，预计还将发生改扩建支出100万元。关于甲企业2015年12月31日资产负债表列报，下列说法中正确的是（）。

投资性房地产列报的金额为1550万元

解析：投资性房地产列报的金额=（2000-600）+150=1550（万元）。

[多选题]下列各项中，应计入一般工业企业其他业务收入的有（）。

出售投资性房地产的收入

出租建筑物的租金收入

将持有并准备增值后转让的土地使用权予以转让所取得的收入

解析：选项C，应记入"营业外收入"。

[多选题]有关投资性房地产的后续计量，下列表述正确的有（）。

采用成本模式计量的投资性房地产，发生减值迹象时，应以可收回金额为基础计量减值损失的金额

已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转换为成本模式

解析：选项A，投资性房地产一般采用成本模式计量，符合一定条件的，可以采用公允价值模式进行后续计量；选项C，公允价值模式计量的投资性房地产不计提减值，发生公允价值下跌时，应确认公允价值变动损失。