[单选题]运用直接法评估企业价值，收益额的口径为（）。

正确答案 ：A

净现金流量

解析：评估人员直接利用企业的净现金流量（股权自由现金流量）评估出企业的股东全部权益价值，此种评估方式被称作企业价值评估的“直接法”。

[单选题]正常情况下，房地产价值评估的净收益应该是房地产的（）。

正确答案 ：A

客观总收益一客观总费用

解析：净收益由总收益扣除总费用求得。求取总收益时，是以客观收益即正常收益为基础，而不能以实际收益计算。总费用也应该是客观费用。

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