正确答案: A

最高额抵押权初始登记

题目：最高额抵押权登记不包括（ ）。

解析：最高额抵押权登记有：①最高额抵押权设立登记；②最高额抵押权变更登记；③最高额抵押权转移登记；④最高额抵押权确定登记。对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿。

查看原题 查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[单选题]租赁合同要经（ ）方为有效。

出租人和承租人双方签字盖章

解析：承租人通过初选、比较、协商、选定几个步骤，与出租人达成租赁协议，双方应当签订书面租赁合同。

[单选题]计算折旧费的依据是（ ）。

估价时点的市场价值与重新购置价格之差

解析：成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。折旧是指各种原因造成的房地产价值的实际减损，其金额为房地产在估价时点的市场价值与在估价时点的重新购建价格之差。

[多选题]关于国有建设用地使用权出租，下列说法正确的是（ ）。

土地使用者作为出租人将建设用地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为

出租人和承租人应当签订书面租赁合同

未按土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发、利用土地的，国有建设用地使用权不得出租

以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家

解析：C项，国有建设用地土地使用权出租后，出租人必须继续履行出让合同。

[单选题]物业管理的性质是（ ）。

公共产品

解析：物业管理服务具有较强的专业性，其实质是对业主共同事务进行管理的一种活动，带有公共产品的性质。

[单选题]某块土地面积为500平方米，容积率为2，楼面地价为1000元/平方米，则该块土地的总价为（ ）万元。

100

解析：该块土地的总价=总建筑面积×楼面地价=500×2×1000=1000000（元），即100万元。