正确答案: A

正确

题目：对于某些物业如收益性物业、工业物业等来说，租金水平相对于物业的其他特性可能并不十分重要。所以一般认为，只要租金相对于其他竞争性物业来说相差不大，则物业的特性和质量是吸引租户的主要因素。

解析：对于某些物业如收益性物业、工业物业等来说，租金水平相对于物业的其他特性可能并不十分重要。所以一般认为，只要租金相对于其他竞争性物业来说相差不大，则物业的特性和质量是吸引租户的主要因素。参见教材P339。【该题针对“物业管理的内容”知识点进行考核】

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学习资料的答案和解析：

[单选题]商业经营失败的最大原因是低于预期的()水平。

B、资本回报

解析：低于预期的资本回报水平，是商业经营失败的最大原因。参见教材P357。【该题针对“零售商业物业管理”知识点进行考核】

[多选题]房地产组合投资管理的主要工作包括（）。

制订并执行组合投资策略

设计和调整房地产资产的资本结构

监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策

解析：参见教材P336，进行资产的投资分析和运营状况分析、制订物业策略计划是房地产资产管理的主要工作。【该题针对“房地产组合投资管理”知识点进行考核】

[单选题]假设一栋写字楼的可出租面积为20000m2，如果在测量可出租面积时，有1％的误差，假设租金水平是3000元／年·m2，如果资本化率为10％，则物业的价值损失是（）万元。

600

解析：200000×1％×3000÷10％=600（万元）。

[单选题]在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。

年度运营预算

[多选题]定租金时，一般应首先根据（）确定一个基础租金。

业主希望达到的投资收益率目标

抵押贷款还本付息

经营费用

空置损失

[多选题]零售商业物业租金采用净租方式时，形式一般有（）。

租户仅按比例分摊与物业有关的税项

租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费

所有的经营费用包括与物业有关的税项、保险费、公共设施设备使用费、物业维护维修费、公用面积维护费、物业管理费等都由租户直接支付，而业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用