正确答案: A

A．产权属于全民所有的房产，房产税由经营管理的单位缴纳

题目：下列关于房产税的说法正确的是()。

解析：房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位纳税。房产税采用从价计税。房产税的计税依据分为按计税余值计税和按租金收入计税两种。对于非出租的房产，以房产原值一次减除10%—30%后的余值为计税依据

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[单选题]三级资质物业管理企业中，具有中级以上职称的人员不少于()。

5人

[单选题]对于商品住宅，业主首次交存的住宅专项维修资金应该为（）。

当地住宅建筑安装工程造价的5%～8%

解析：本题考查商品住宅维修资金的交存。对于商品住宅，业主首次交存的住宅专项维修资金应该为当地住宅建筑安装工程造价的5%～8%。

[多选题]管理规约的主要内容包括()。

有关物业的使用、维护和管理

业主的共同利益

业主应当履行的义务

违反管理规约应当承担的责任

[单选题]已知某大城市有一面积为2000平方米的土地，城镇土地使用税的标准为每年每平方米4元，则其每年应缴纳的城镇土地使用税为()。

D．8000元

解析：城镇土地使用税应纳税额=计税土地面积X适用税额标准

[单选题]已知某开发商出售房地产的增值额为20万元，扣除项目金额为10万元，则此开发商应缴纳的土地增值税为()。

D．8．5万元

解析：1.土地增值额未超过扣除项目金额50％的：应纳税额=土地增值额X30％2.土地增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的：应纳税额=土地增值额X40％-扣除项目金额X5％3.土地增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的：应纳税额=土地增值额X50％-扣除项目金额X15％4.土地增值额超过扣除项目金额200％的：应纳税额=土地增值额X60％-扣除项目金额X35％

[单选题]某小区进行物业管理招标的评标工作，成立的评标委员会共9人，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家人数应该是（）。

7

解析：本题考查物业管理招标的评标委员会。评标委员会人数为5人以上的单数，其中物业管理方面的专家不得少于2／3，所以本题答案应该选D。

[单选题]专有部分在构造和使用上具有（）。

独立性

解析：本题考查专有部分的认定。专有部分是指构造和使用上具有独立性、能够区分为所有权标的的部分。

[多选题]以下项目中，物业管理必须进行招标的有（）。

新开发的住宅项目

与新开发的住宅项目属同一物业管理区域内非住宅项目

解析：本题考查物业管理招标的项目条件。必须进行招标的物业管理项目只有两种情况，一是新开发的住宅，另一类是同一物业管理区域内的非住宅。

[多选题]物业服务成本包括（）等。

物业管理人员工资、福利费

清洁绿化费用

物业共用部位、共用设施设备的小修费用

解析：本题考查物业服务成本的内容。DE两项明文规定不得计入物业服务支出或成本，应通过专项维修资金予以列支。