正确答案: B

不动产的相邻权利人之间

题目：相邻关系只能发生于（）

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[多选题]甲拥有一座房子上下两层，甲将房子的第一层作为门脸房出租给了乙，自己在第二层上居住。后甲将该套房屋一并出卖给了丙。则甲对房屋行使了（）。

占有权能

使用权能

收益权能

处分权能

解析：本题考核所有权的权能。甲是房子的所有权人，并且自己在第二层上居住，是占有权能与使用权能的体现；甲将第一层作为门脸房出租给乙收取租金，是收益权能的体现；后甲将该套房屋出卖给了丙，是处分权能的体现。

[多选题]下列关于不动产登记的表述中，正确的是（）。

登记的生效时间以记载于不动产登记簿的时间为准

不动产登记，由不动产所在地登记机构办理

不动产登记是按件收费

解析：本题考试不动产物权登记。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

[单选题]关于用益物权，下列说法不正确的是（）。

建设用地使用权自建设用地使用权合同签订时设立

解析：本题考核用益物权。建设用地使用权自登记时设立。

[单选题]债权人在其债权没有得到清偿，有权留置债务人的财产，并给债务人确定一个履行期限。根据《物权法》的规定，没有约定的情况下，该履行期限为（）。

2个月以上

解析：本题考核点是留置权的效力。根据规定，债权人在其债权没有得到清偿，有权留置债务人的财产，并给债务人确定一个履行期限。根据《物权法》的规定，没有约定的情况下，该履行期限应当为2个月以上。

[单选题]关于留置权的效力，下列说法正确的有（）。

留置物为不可分物的，留置权人可以就其留置物的全部行使留置权

解析：债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。留置权人有权收取留置财产的孳息。留置的对象仅针对“动产”，不包括“权利”。