正确答案: ACD

登记的生效时间以记载于不动产登记簿的时间为准 不动产登记，由不动产所在地登记机构办理 不动产登记是按件收费

题目：下列关于不动产登记的表述中，正确的是（）。

解析：本题考试不动产物权登记。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

查看原题 查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[单选题]根据公信原则的规定，下列关于物权变动的说法正确的是（）。

不动产的登记名义人享有登记于其名下的不动产物权

解析：本题考核公信原则。选项A应该是“推定动产的占有人对其占有的动产享有物权”。选项B、C是公示原则的体现。

[多选题]下列选项中，属于民法上的物的有（）。

汇票

土地

解析：本题考核物的概念。物是人们能够支配或控制的物质实体或自然力。星星不能为人所实际控制和支配，不属于民法上的物。所以选项A错误。商标权不是物，属于权利。所以选项B错误。人的眼睛，是人身体的组成部分，不是民法上的物。所以选项C错误。

[多选题]下列财产中，可以用作抵押的有（）

国有企业的机器设备

半成品

正在建造的建筑物

[多选题]下列物权中，可以用作抵押的有（）

以招标方式取得的荒地承包经营权

建设用地使用权

[单选题]下列不属于他物权的是（）。

所有权

解析：本题考核物权的分类。他物权包括用益物权与担保物权。

[单选题]甲将自有的房屋出售给乙，双方在2011年12月1日时签订了房屋买卖合同，2011年12月10日，乙将首付款交付给甲，2011年12月15日，甲将房屋腾空后交付给乙，2011年12月20日甲与乙办理了产权过户手续。针对以上案例并结合《物权法》的规定，下列的说法正确的是（）。

买卖合同在2011年12月1日时生效，房屋所有权自2011年12月20日起转移

解析：本题考核不动产的物权变动。根据规定，与当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。我国不动产物权转让采用的是登记生效主义，只要没有办理所有权变动的登记，所有权就不能转移。本题中，甲乙双方签订合同的时间是2011年12月1日，合同自签订之日起生效，但是所有权自办理过户手续的当天发生转移。

[多选题]张某房屋的后面是一片林地，2011年5月10日，张某与当地的村委会签订了林地承包经营合同，2011年5月30日，当地人民政府向张某颁发林权证书，并登记造册，确认了土地承包经营权。按照《物权法》的规定，下列说法错误的是（）。

张某承包该林地的最长期限为50年，最短期限为30年

张某的林地承包经营权在2011年5月30日取得林权证时设立

如果张某在流转期限内转让承包经营权但未办理登记手续的，可以对抗善意第三人

解析：本题考核承包经营权的相关规定。林地的承包期为30年至70年，因此A选项错误。根据规定，土地承包经营权自土地承包权合同生效时设立。本题中，2011年5月10日，张某与村委会签订承包经营合同时承包经营权就已经设立，因此选项B的说法是错误的。