正确答案: B

先补偿、后搬迁

题目：房产开发商A以出让的途径获得某宗土地的使用权，准备用其建造一所医院，但是该土地上有一个建筑面积为1000平方米的酒店需要拆迁，该酒店房屋目前市价为5000元／平方米。根据以上资料，回答下列问题：

解析：2.本题考查房屋征收的实施。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]房地产开发项目前期策划的主要任务是在市场分析研判的基础上，就项目的( )等问题进行分析和研究。

"为谁建"

"建什么"

"能否建"

"怎么建"

解析：本题考查房地产开发项目前期策划的主要任务。房地产开发项目前期策划的主要任务是在市场分析研判的基础上，就项目"为谁建""建什么""能否建""怎么建"等问题进行分析和研究，并得出具体的结论和提出相关建议。

[单选题]相对于委托代理销售，房地产开发企业自行销售商品房的主要优点是( )。

能及时了解客户的需求、购买特点和意见

解析：直接销售渠道也称为房地产开发企业自行销售，其优点是:①房地产开发企业控制了房地产开发经营全过程，避免中介机构介入可能造成的短期行为;②产销直接见面便于房地产开发企业直接了解客户的需求、购买特点及变化趋势;③可有效地控制销售节奏和销售价格。

[单选题] 某建筑物的建筑面积为1000平方米，套内建筑面积为800平方米，套内建筑面积的重置价格为4000元/平方米，有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为5%。

该建筑物单位建筑面积的重置价格为( )元/平方米。

3200

解析：该建筑物单位建筑面积的重置价格=套内建筑面积×套内建筑面积的重置价格÷建筑物的建筑面积=800×4000/1000=3200(元/平方米)。

[单选题]下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是( )。

办理房地产抵押登记

解析：本题考查房地产抵押贷款的内容。中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

[多选题]在房地产市场预测方法中，专家意见法的优点有( )。

集思广益

避免偏见

修正自己判断

解析：本题考查房地产市场预测方法中的专家意见法。专家意见法是一种应用较广泛的方法，有如下优点：①能发挥各位专家的作用，集思广益，准确度高。②采取单线联系，有利于避免偏见，尤其可避免权威人士的意见对其他人士的影响。③由于是匿名方式，有利于各位专家根据其他专家的意见修正自己的意见和判断，不致碍于情面而固执己见。【提示】此知识点新教材未涉及

[单选题]人们虽然可以知道房地产投资风险发生的概率，但不能预知其在未来何时一定会发生。房地产投资风险的这种特征，称为( )。

不确定性

解析：本题考查房地产投资风险的特征。题干所述体现了房地产投资风险的不确定性特征

[单选题]相对于委托共同代理方式，房地产开发企业采用委托独家代理方式销售商品房的缺点是( )。

销售进度可能较慢

解析：本题考查商品房销售代理的方式。独家代理方式中委托人和代理人之间是单一的委托和代理关系，委托人和代理人之间的协调和佣金结算相对简单，但销售进度相对共同代理方式可能较慢。

[单选题]消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的( )。

动力

解析：购买欲望是需求的动力，是产生需求行为的源泉。