正确答案: CDE

各方案费用和效益的计算口径一致 各方案有相同的计算期 各方案现金流量有相同的时间单位

题目：对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具备的可比性条件有（）。

解析：考察比较方案之间必须具备的可比性条件。比较方案之间必须具备的可比性条件包括：在对互斥方案进行比选时，必须的条件：被比较方案的费用及效益计算口径一致；被比较方案具有相同的计算期；被比较方案现金流量具有相同的时间单位。如果以上条件不能满足，必须经过一定转化后方能进行比较。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]房地产市场某一时点的调研结果可能反映不了房地产市场另一时点的情况，这表明房地产市场调研具有（）特点。

时效性

解析：本题考查房地产市场调研的含义。房地产市场调研具有时效性，是因为房地产市场某一时点的调研结果可能反映不了房地产市场另一时点的情况。

[多选题]房地产市场管理手段分为()。

经济手段

行政手段

法律手段

[单选题]土地使用权抵押合同()。

C、自办理登记之日起生效

[单选题]用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取()成本作为评估依据。

B．类似房地产的客观

解析：把握重新购建价格的含义，还应特别注意以下三点：(1)重新购建价格应是估价时点时的价格。(2)重新购建价格应是客观的价格。(3)建筑物的重新购建价格应是在全新状况下的价格，土地的重新购建价格应是在估价时点状况下的价格。

[多选题]房地产开发项目前期策划的地域性，可从()等层次考虑。

区域

城市

项目区位

解析：地域性可从区域、城市、项目区位三个层次考虑：一要考虑项目所在区域的地理位置、自然环境、文化传统和经济发展水平等；二要考虑项目所在城市的定位、消费水平、市场发育和市场供求情况等；三要考虑项目的具体位置、交通条件和周围环境、景观等。

[单选题]在物业管理中，制定临时管理规约的主体是()。

物业建设单位

解析：临时管理规约的概念。

[单选题]某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元/平方米，应交纳的税费均由买方负担。根据上述资料，回答下列问题：

解析：房地产市场调研具有实用性、时效性、实践性等特点。其中，具有实践性，是因为房地产市场调研不仅要运用科学的方法，而且要依靠调研人员的实践经验，并且只有将调研成果运用于房地产开发经营等实践中取得效益才有意义。

[单选题]在对投资项目进行敏感性分析时，临界点是指不确定因素的变化使项目（）的临界数值。

由可行变为不可行

解析：临界点是指不确定因素的变化使项目由可行变为不可行的临界数值。