正确答案: A

整体性

题目：在进行一个具体开发项目的前期策划时切忌就项目论项目，而应把具体的项目置于企业发展战略中进行策划，这体现了房地产开发项目前期策划的( )。

解析：本题考查房地产开发项目前期策划的特点。在进行一个具体开发项目的前期策划时切忌就项目论项目，而应把具体的项目置于企业发展战略中进行策划。这是房地产开发项目前期策划整体性的体现。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]房地产开发企业在进行项目前期策划时，市场研判的具体作用有( )。

把握市场机会

发掘市场潜力

识别市场风险

解析：本题考查房地产市场研判的作用。房地产开发企业在进行项目前期策划时，市场研判的具体作用有：把握市场机会；发掘市场潜力；识别市场风险。

[多选题]在物业管理招标中，招标人自行招标必须满足的条件有( )。

招标人具备与招标项目相适应的技术、经济、管理人员

招标人有组织开标、评标、定标的能力

招标人具备编制招标文件的能力

解析：本题考查物业管理招标人自行招标的条件。物业管理自行招标要求招标人满足三方面的能力，分别是人员能力、组织能力和编制文件的能力。

[单选题]用期末惯例法计算现金流量时，如果现金流入或现金流出不是发生在计息期的期初或期末，通常是将其代数和看成是在( )发生。

本计息期末

解析：用期末惯例法计算现金流量时，如果现金流入或现金流出不是发生在计息期的期初或期末，通常是将其代数和看成是在本计息期末发生。

[单选题]单纯按照卖方意图定价的房地产定价方法是( )。

成本导向定价法

解析：成本导向定价法是以房地产成本为中心，按照"成本+利润+税费=价格"的原理确定价格的方法，是一种按卖方意图定价的方法。

[单选题]与商业性贷款比较，住房公积金贷款的优点是( )。

贷款利率低

解析：根据贷款资金来源，个人住房贷款分为住房公积金贷款、商业性贷款和组合贷款。其中，住房公积会贷款是用住房公积金发放的贷款，具有互助性质，其贷款利率比商业性贷款低。

[单选题]下列关于房地产开发项目竣工图编制要求的说法，正确的是( )。

按施工图施工且没有变动的，可在原施工图上加盖"竣工图"标志后作为竣工图

解析：凡在施工中按图施工没有变更的，在原施工图上加盖"竣工图"标志后，可作为竣工图。

[单选题]某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元／平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。根据以上资料，回答下列问题：

下列交易条件中，对卖方有利的为( )。

交易税费均由买方负担

解析：1.本题考查房地产交易条件的运用。交易税费均由买方负担，可以减少卖方的税费支出，对卖方有利。

[单选题]关于房地产开发项目质量验收的说法，错误的是( )。

分项工程由监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人进行验收

解析：本题考查房地产开发项目质量验收。检验批和分项工程都是由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收；分部工程由总监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量责任人等进行验收。