正确答案: A

正确

题目：成本利润率=开发利润／（土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用）。（）

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[单选题]某建筑物的实际经过年数为10年，预计可能再使用30年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

76%

解析：q=［1-（1-R）t/（t+n）］×100%=［1-（1-4%）×10/10+30］×100%=76%。

[单选题]某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，收回建筑物用地使用权时，对收回的建筑物不予补偿。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为（）。

2.22%

解析：50-5-40=5（年），50-5=45（年），1/45=2.22%。

[多选题]采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中最主要的是两个方面的内容是（）。

区分实际成本和客观成本

结合市场供求分析以便于确定评估的价格