正确答案: ABDE

当计息周期为一年时，年名义利率等于年实际利率 实际利率真实地反映了资金的时间价值 名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大 当计息周期的时间无限小，就属于连续复利的一次性支付

题目：下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有( )。

解析：本题考查名义利率和实际利率的比较。通常采用间断复利计息法计算利息，选项C有误。

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[单选题]物业服务收费应遵循的原则是( )。

费用与服务水平相适应

解析：本题考查物业服务收费的原则。物业服务收费有三个原则，分别是合理原则、公开原则、费用与服务水平相适应原则。

[单选题]贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款是( )。

土地储备贷款

解析：本题考查土地储备贷款的概念。土地储备贷款是指贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。

[多选题]按月等额本金还款法的特征包括( )。

月支付的本金均等

月还款额先大后小

解析：按月等额本金还款法的特征包括月支付的本金均等、月还款额先大后小等。

[多选题]按照需求层次的不同，购房者自住价值取向包括( )。

基本居住取向

地段价值取向

居住享受取向

社会地位取向

解析：自住价值取向是以追求住房使用价值中自然属性为主的需求者的价值取向，他们购房的主要目的是满足自己居住或家人居住。按需求层次的不同，自住价值取向可以分为基本居住取向、地段价值取向、居住享受取向和社会地位取向等几种主要的类型。

[单选题]下列物业管理事项中，不属于业主权利的是( )。

交纳物业服务费用

解析：业主在物业管理活动中享有下列权利：①按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；②提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议：③提出制定和修改业主大会议事规则、管理规约的建议；④参加业主大会会议，行使投票权；⑤选举业主委员会成员，并享有被选举权；⑥监督业主委员会的工作；⑦监督物业服务企业履行物业服务合同；⑧对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；⑨监督物业共用部位、共有设施设备专项维修资金的管理和使用；⑩法律、法规规定的其他权利。而交纳物业服务费用则属于业主的义务。

[单选题] 某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权该地块面积为20000平方米，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%，预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/平方米，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/平方米，可销售比率为95%。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息；开盘当日在当地电视台播出开盘情况.组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前10名下单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面世时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。

该项目的楼面地价为( )元/平方米。

4000

解析：建筑面积=该地块面积×容积率=20000×0.5=10000(平方米)，该项目的楼面地价为：4000÷10000=0.4(万元/平方米)=4000(元/平方米)。

[单选题]投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的( )进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。

产量、成本、利润

解析：投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的产量、成本、利润进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。