正确答案: ABC

地价具有明显的地区性和个别性 地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格上涨的速度 土地市场是不完全的市场

题目：关于土地价格，说法正确的有（）。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]以基准地价评估宗地价格，需要考虑的问题不包括（）。

[单选题]农地价格因素修正测算法的测算步骤不包括（）。

统一可比内涵

[单选题]营销分析是运用（）技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。

市场细分

[单选题]在进行土地估价中，能否准确进行情况修正很大程度上依赖于（）。

估价人员的经验

[多选题]资料收集分为（）等多种形式。

普遍调查

抽样调查

典型调查

[多选题]下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有（）。

德尔菲测定法

层次分析法

[多选题]根据所开发不动产的类型，开发完成后的不动产总价（总开发价值）可通过两个途径取得，其中对于习惯出租的不动产，其开发完成后的不动产总价确定时需要估计的要素有（）。

单位建筑面积月租金或年租金

不动产还原利率

可出租的净面积

不动产出租费用水平

[多选题]以基准地价评估宗地价格，需要考虑的问题包括（）。

区位因素的修正

个别因素的修正

容积率修正

开发程度的修正

[多选题]根据《城镇土地分等定级规程》，下列城镇土地分等因素中属于必选因素的有（）。

区域经济发展水平

城镇集聚规模

区域综合服务能力