正确答案: A

正确

题目：成本利润率是开发经营期的利润率，不是年利润率。成本利润率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率。（）

解析：成本利润率是开发经营期的利润率，不是年利润率。成本利润率除以开发经营期的年数，不等于年成本利润率。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]对开发投资来说，房地产开发投资的经济效果主要表现为()。

D、销售收入

解析：房地产开发投资的经济效果主要表现为销售收入。参见教材P176。

[单选题]某开发商于2010年6月1日获得开发项目用地的土地使用权，2011年4月1日完成规划设计，2011年8月1日取得开工许可证，2013年2月1日项目建成并获发竣工证书，2013年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为()。

B、2010年6月1日至2013年8月1日

解析：出售时的开发经营期为开发期和销售期之和。开发期是从购买土地使用权开始到项目竣工验收的时间周期，包括前期和建造期;销售期是从正式销售(含预售)开始到销售完毕的时间周期。参见教材P180

[多选题]下列关于资产负债率的表述中，正确的是()。

A、表明了负债占总资产的比例

B、反映了企业或项目的财务风险程度

D、属于长期偿债能力指标

E、房地产开发企业的资产负债率一般较高

解析：参见教材P203。【该题针对“清偿能力指标及其计算”知识点进行考核】

[单选题]基准收益率是导致投资行为发生所要求的（）。

最低投资报酬率

[单选题]对于一般房地产投资项目，利息备付率指标应该大于（）。

2

[单选题]某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为2.8万元，该项投资年税后净现金流量为2.2万元，则该项投资的税后现金回报率为（）。

11％