正确答案: ABD

方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料 由于在同一市场、同一房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值 避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计

题目：毛租金乘数法的优点是（）。

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[单选题]某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20％，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5％，风险报酬率为安全利率的60％，则该商场在2005年10月的价值最接近于（）万元。

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[单选题]某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。

280

解析：则该宗房地产的收益价格最接近于： V＝15／(1＋8%)＋18／(1＋8%)2＋23／(1＋8%)3＋25／8%[1－1／(1＋8%)40－3]×1／(1＋8%）3＝281.3（万元），选项中最接近的一个为A，280万元。

[多选题]直接资本化法的优点不包括（）。

指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和

每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解

解析：直接资本化法的优点是：①不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益；②资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况；③计算过程较简单。

[多选题]收益法中确定报酬率的基本方法有（）。

市场提取法

累加法

投资报酬率排序插入法