正确答案: AD

房屋所有权 建设用地使用权

题目：某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3， 土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5月1日建成交付使用。 　　根据上述资料，回答下列问题：

解析：是土地只能为国家所有和集体所有，房屋可以私人所有，其中的住宅主要为私人所有。建设用地使用权是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]下列各项中，不属于房地产面积意义的有（ ）。

衡量房地产价值

解析：房地产面积的意义在于：①是不动产登记的重要内容，房地产面积是不动产登记簿和不动产权属证书中必须记载的一项重要信息；②是房地产开发、经营以及交易活动中的基本信息内容，房地产面积是房地产商品量的量度依据，为房地产开发、经营企业实施房地产开发经营决策、销售、核算，提供了数量方面的参考依据，也为房地产消费者选择、购置房地产提供了必要的信息；③为其他部门提供应用参考，房地产面积是不动产的一个重要属性，在城乡规划、司法机关案件审理、仲裁、税收、保险等部门提供有关不动产的基本信息。

[多选题]房地产价格评估应以（ ）为基础进行评估。

基准地价

标定地价

各类房屋重置价格

解析：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定，房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准定价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

[单选题]耕地占用税的基本特点不包括（ ）。

以省级行政区域为单位，分别规定单位税额

解析：耕地占用税是为了加强土地管理，合理利用土地资源，保护耕地，对占用耕地建房和从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税收。耕地占用税具有下列基本特点：①属于财产税；②实行一次性征收；③以县级行政区域为单位，以人均耕地面积为标准，规定不同的税额标准；④税额标准在不同地区可能不同。

[多选题]修缮工程成本的组成中属于直接费的是（ ）。

人工费

材料费

机械使用费

其他直接费

[单选题]"经营性用地必须实行有偿使用，但是符合《划拨用地目录》的基础设施、公共设施等用地可以继续采用划拨方式供地"体现了我国土地有偿使用制度的（ ）。

有偿使用与行政划拨双轨并存

解析：有偿使用与行政划拨双轨并存，经营性用地全面实行有偿使用。国家规定，经营性用地必须实行有偿使用，但是符合《划拨用地目录》的基础设施、公共设施等用地可以继续采用划拨方式供地，以满足基础设施建设和发展公共事业的需要。