正确答案: D

克里斯塔勒

题目：中心地理论是德国著名的经济学家()提出的。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]解决物业服务合同争议，采用仲裁比诉讼具有()等优点。

专业性

灵活性

经济性

自愿性

[单选题]以效用利润作为定价理论基础的房地产定价方法是()。

C、顾客感受定价法

[多选题]关于土地出让合同下列说法正确的是()。

A、土地使用权出让合同是在出让方和受让方双方当事人之间设立、变更关于土地使用权权利义务法律关系的协议

B、土地使用权出让合同中的出让方是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门

C、土地使用权出让合同的受让方，一般为境内外公司、其他组织和个人等，成片出让合同中的受让方必须是在中国注册的外商投资开发企业

D、土地使用权出让合同是订立转让合同的前提条件，并对转让合同有重要的制约作

[单选题]房地产市场调研在分析消费者特征时会采用一般耐用消费品的()。

入户访问法

解析：房地产市场调研在分析消费者特征时会采用一般耐用消费品的入户访问法。

[单选题]下列因国有建设用地使用权人行为造成的闲置土地处置方式中，正确的是()。

依法收回闲置土地纳入政府土地储备

解析：因国有建设用地使用权人的行为造成的土地闲置，按照下列方式处置：①未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》，按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费；②未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门按照《中华人民共和国土地管理法》第三十七条和《城市房地产管理法》第二十六条的规定，报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》，无偿收回国有建设用地使用权。

[单选题]某商品住宅开发项目的楼面地价为1800元/平方米，单位建筑面积开发成本为3000元/平方米，开发费用为380元/平方米，销售税费率为10%，项目预期成本利润率为30%，采用成本加成定价法计算的该住宅单位为()元/平方米。

7482

解析：单价=(1800+3000+380)×(1+30%)÷(1-10%)=7482.22(元/平方米)。

[单选题]某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米，单价为10000/平方米的新建商品住宅。银行根据对家庭购房情况审核的结果和相关规定，提供了抵押贷款价值比率为40%、以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。

解析：抵押贷款价值比率为40%,房屋价值=100×10000=1000000元=100万元，实际贷款=100×40%=40(万元)，年基准利率为6.6%，实际贷款年利率=6.6%×(1+10%)=7.26%，实际贷款月利率=7.26%/12=0.61%。贷款期限=15×12=180(月)，代入公式计算得月还款额：(元)。式中，P表示贷款金额，i表示月利率，n表示贷款期限。

[多选题]李某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，贷款期限为10年。

解析：选项A、B，延长贷款期限及减少贷款额可减少月还款额；选项C、D，减少首付款会增加贷款，增加月还款额。降低贷款利率是商业银行的决定，李某自己并不能决定。

[单选题]某开发项目的总投资为1200万元，其年销售收人为1950万元，年销售税及附加为410万元，年总成本费用为1300万元，则该项目的投资利润率为()。

20%