正确答案: ABCD

投资品种的多样性 投资变现的复杂性 投资价值的附加性 投资区域的差异性

题目：与其它类型的投资相比，下列选项中属于房地产投资特点的有()。

解析：房地产投资的特点。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]地产开发商在论证设计阶段的投资风险表现为()。

B．项目评估分析的准确性

C．市场预测的准确性

[单选题]在假设开发法中，开发经营期的起点是（假设）（）的时间。

取得估价对象

解析：在假设开发法中，开发经营期的起点是(假设)取得被估价房地产(待开发房地产)的日期，即估价时点，终点是预计未来开发完成后的房地产经营结束的日期

[多选题]房地产项目全面质量管理程序包括()

A．计划

C．检查

D．执行

E．处理

解析：房地产项目质量管理应该遵循项目质量管理的程序，这个程序就是依据PDCA循环的原理建立起来的。PDCA分为四个阶段，即计划(P)、执行(D)、检查(C)、处理(A)阶段。

[单选题]张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。

解析：现金流量的概念。

[单选题]张某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行申请抵押贷款。该贷款的贷款期限为20年，贷款年利率为8%，采用按月等额还款方式偿还。根据上述资料，回答下列问题：

解析：房地产市场调研不仅要运用科学的方法，而且还要依靠调研人员的实践经验，只有将调研成果运用于房地产开发经营等实践中获取效益才有意义。因此，房地产市场调研具有实践性。

[单选题]建设用地使用权抵押合同有效期间，抵押权人有权要求处分抵押建设用地使用权的情形是（）。

抵押人宣告破产的

解析：考察抵押建设用地使用权处分的条件。发生下列情况时，抵押权人有权要求处分抵押的建设用地使用权：①抵押期限届满，抵押权人未受清偿，抵押人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；②抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；③抵押人在抵押合同期间宣告破产和解散的；④抵押人违反有关规定，擅自处分抵押物的；⑤抵押合同约定的其他情况。