正确答案: C

客户心理健康分析

题目：下列选项中，不属于房地产开发项目目标客户的基本特征分析的是( )。

解析：根据房地产开发项目目标客户的基本特征分析的内容可知，选项C错误。

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[单选题]某建筑物的有效年龄为20年，经济寿命为50年，残值率为3%，采用直线法折旧时该建筑物的成新率为( )。

61.20%

解析：采用直线法折旧下的建筑物成新率的计算公式为：［1-(1-折旧率)×(有效年龄+经济寿命)］×100%。

[单选题]下列选项中，不属于线性盈亏平衡分析假设条件的是( )。

销售收入是销售量的线性函数，且销售量不等于产量

解析：本题考查线性盈亏平衡分析的假设条件。在线性盈亏平衡分析时，假设产量等于销售量，即当年生产的产品在当年能全部销售出去。故C项错误。

[多选题]业主委员会的主要职责有( )。

召集业主大会会议

监督和协助物业管理企业履行物业服务合同

监督业主规约的实施

调解业主之间的纠纷

解析：本题考查业主委员会的职责。B中物业服务合同由业主委员会签订，但是选聘物业服务企业是业主大会的职责，不是业主委员会的职责。

[多选题]房地产最高最佳利用应同时满足的条件有( )。

法律上允许

技术上可能

财务上可行

解析：最高最佳利用是指房地产在法律上允许、技术上可能、财务上可行并使价值最大的合理、可能的利用，包括最佳的用途、规模和档次等。

[多选题] 某商品住宅小区共有住宅800套，已售出并交付600套，其中3套住房登记为王某，其余一人一套；已售出未交付150套；未售出50套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。

根据《物业管理条例》，须经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且总人数2/3以上的业主同意的事项为( )。

筹集和使用住房专项维修资金

确定业主大会决定事项的表决原则

解析：根据《物业管理条例》规定，选项A、C正确。

[单选题]"提高质量，获取利润"体现了( )的开发经营观念。

产品观念

解析："提高质量，获取利润"体现了产品观念的开发经营观念。

[单选题]下列选项中，体现房地产开发经营观念中生产观念特点的是( )

以量取胜

解析：生产观念的特点是以量取胜。

[单选题]房地产项目建设投资的工程费用不包括( )。

土地使用费

解析：土地使用费属于工程建设其他费用，不属于工程费用。