正确答案: D

形成工业用地或者其他建设用地条件

题目：M公司取得了某成片土地的土地使用权，并按合同约定进行成片土地开发，若M公司要转让该土地的土地使用权，应满足的条件是( )。

解析：本题考查土地使用权转让的条件。以出让方式取得的土地使用权转让的条件为：(1)按出让合同约定已支付全部土地出让金，并取得土地使用权证书；(2)进行房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，但投资额不含土地使用权出让金；属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

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[单选题]下面关于房地产征收的限制条件表述不正确的是( )。

房地产征收应征得被征收人同意

解析：本题考查房地产征收的限制条件。房地产征收的限制条件包括：(1)征收只能是以发展公共利益，提升公共福祉为目的，绝对禁止以商业用途为目的的征收；(2)征收必须严格地按照法律规定的权限和程序；(3)政府以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的价值对被征收人的损失予以公平补偿。

[多选题]下列情形中，国家可以无偿收回国有土地使用权的有( )。

对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的

以出让方式取得土地使用权开发房地产，满2年未动工的

解析：本题考查土地使用权的收回。注意要区别无偿收回还是有偿收回。A因公共利益需要提前收回土地的，应该对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金；B为实施城市规划而提前收回土地使用权的，也应该给地上物以补偿；E中出让土地使用者因破产而停止使用土地，应将土地使用权作为原使用者的财产进行清算，不能无偿收回。

[单选题]房地产价格确定之后，将各阶段付款时间向前移，其实质是( )。

提高房屋的实际价格

解析：本题考查房地产价格的调整方法。根据资金时间价值的规律，同样数额的资金，前期的资金要比后期的资金的价值量大，因此向前移付款时，实质是提高了实际售价。

[单选题]房地产保险的目的是( )。

补偿因灾害造成的房地产损失

解析：房地产保险通过对房地产领域因自然灾害和意外事故造成的保险责任范围内的损失提供经济补偿或资金给付，对房地产业的发展起到积极的保障作用。

[多选题]下列国有建设用地使用权转让方式中，属于无偿转让的有( )。

赠与

继承

解析：国有建设用地使用权转让方式中，属于无偿转让的有赠与和继承。赠与是指赠与人愿意把自己的建设用地使用权无偿转移给受赠人，受赠人愿意接受而签订赠与合同的行为。在实际中,还存在建设用地使用权继承的转移方式。

[多选题] 某住宅小区的业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。已知该住宅小区的住房有甲、乙两种户型，其中甲户型建筑面积为80平方米，共300套，乙户型建筑面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。 根据以上资料，回答下列问题：

该住宅小区业主大会通过公开招标方式选聘物业服务企业，应依法办理的行政备案事项为( )。

开标备案

评标备案

中标备案

解析：招标人应自确定中标人之日起15日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产主管部门备案，备案资料应包括开标评标过程、确定中标人的方式和理由、评标委员会的评标报告、中标人的投标文件等。

[单选题]因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的( )。

物质折旧

解析：本题考查物质折旧。物质折旧也称为有形损耗，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。具体来讲，可以从以下四个方面来进一步认识和把握物质折旧：(1)自然经过的老化。(2)正常使用的磨损。(3)意外破坏的损毁。(4)延迟维修的损坏残存。

[多选题]城市空间结构是人们在城市发展过程中对土地利用的结果，是土地利用方式。利用程度和利用效果的总和，其代表理论有( )。

多核心理论

扇形理论

中心商务区土地利用模式

同心圆理论

解析：本题考查城市空间结构的代表理论。城市空间结构的代表理论有同心圆理论、扇形理论、多核心理论和中心商务区土地利用模式。

[单选题]下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是( )。

已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权

解析：属于下列范围的建设用地使用权不得设定抵押：已依法公告列入拆迁范围的房地产。