正确答案: B

按其取得的售房收入全额征收

题目：根据我国目前的规定，个人购买普通住房超过2年不足5年的，营业税( )。

解析：本题考查房地产营业税的征收。目前规定个人购买普通住房超过2年不足5年的，营业税按取得的售房收入全额征收。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]购房者购买住房的投机盈利取向、投资收益取向、置换增值取向和资产积累取向等几种类型，是根据购房者购买住房的( )实现形式不同进行划分的。

交换价值

解析：根据交换价值实现形式的不同，交换价值取向可以分为投机盈利取向、投资收益取向、置换增值取向和资产积累取向等几种类型。

[多选题]房地产估价机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，应( )。

责令限期改正

记入该估价师的信用档案

造成损失的，承担赔偿责任

情节严重的，吊销资质证书、注册证书

解析：本题考查国有土地上房屋征收的法律责任。选项B对单位处以5万元～20万元的罚款；对房地产估价师处以1万元～3万元的罚款。

[多选题] 2008年年底，某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业签订了物业服务合同，约定物业服务费计费方式采用酬金制。2009年物业服务支出暂定为280万元，酬金按固定数额提取，每年20万元。2009年甲物业服务企业在该小区预收物业服务资金共计300万元，2010年1月经审计，2009年实际物业服务支出为250万元，节余30万元。

该住宅小区业主委员会与甲物业服务企业签订的物业服务合同属于( )。

要式合同

劳务合同

集体合同

解析：1.本题考查物业服务合同的特征。物业服务合同属于无名合同、若成合同、要式合同、双务合同、有偿合同、劳务合同和集体合同。

[单选题]下列关于前期物业服务合同特点的说法中，错误的是( )。

前期物业服务合同的有效期限应为三至五年

解析：前期物业合同的特点有：由建设单位和物业服务企业签订;过渡性;附终止条件的合同。

[单选题]评估房地产的市场价值应遵循的原则不包括( )原则。

及时

解析：评估房地产的市场价值应遵循独立、客观、公正的原则。

[单选题]张某以总价600万元购买了一间商铺用于自己经营。在这600万元的购买总价中，权益资本为300万元，其余为银行提供的信贷资金。经市场分析和预测，在还款期内，张某经营该商铺的年平均税前利润预计为85万元，年平均利息支出为2.4万元，年平均税后利润预计为60万元。 　　根据以上资料，回答下列问题：

在还款期内，该项目的预期投资收益率为( )。

14.57%

解析：预期投资收益率=年息税前利润+项目投资×100%=(85+2.4)+600×100%=14.57%。

[单选题]某私人投资的房屋建筑工程项目，施工单项合同估算价为210万元，根据国家现行规定，该项目的施工采购( )。

必须进行招标

解析：单项合同估算价在200万元以上，或者项目总投资在3000万元以上的，必须进行招标。

[单选题]张某以总价600万元购买了一间商铺用于自己经营。在这600万元的购买总价中，权益资本为300万元，其余为银行提供的信贷资金。经市场分析和预测，在还款期内，张某经营该商铺的年平均税前利润预计为85万元，年平均利息支出为2.4万元，年平均税后利润预计为60万元。 　　根据以上资料，回答下列问题：

在还款期内，该项目的预期资本金净利润率为( )。

20.00%

解析：预期资本金净利润率=年平均税后利润+资本金×100%=60+300×100%=20%。

[多选题]房地产保险是整个保险体系中不可缺少的一个重要组成部分，房地产保险的赔偿根据( )原则确定补偿限制。

以实际损失为限

以保险金额为限

以被保险人对保险标的具有的保险利益为限

解析：房地产保险的赔偿根据以下原则确定补偿限制：①以实际损失为限；②以保险金额为限；③以被保险人对保险标的具有的保险利益为限。