[多选题]土地使用权的特征有（ ）。

正确答案 ：ADE

权利主体十分广泛

土地使用权来源于土地所有权

土地使用权的权能有限

解析：我国现行土地使用权有以下6个特征：①土地使用权的权利主体十分广泛；②土地使用权不得随意改变；③土地使用权是法律特别设定的一项物权；④土地使用权来源于土地所有权；⑤土地使用权的权能有限；⑥土地使用权可以转让、抵押，这是与土地所有权的重要区别之一。

[单选题]下列各项中，不属于住宅设计总的要求所要贯彻的原则的有（ ）。

正确答案 ：B

豪华

解析：建筑设计包括工业建筑设计和民用建筑设计，因为两者的性质不同，设计要求也不同，设计内容也有很大差别。从房地产开发的角度来讲，主要是建造民用建筑，其中大部分是住宅，而住宅设计总的要求是贯彻舒适、方便、安全、卫生、经济、美观的原则，做到经济、适用和美观。

[单选题]物业管理招标程序包括：①公布招标公告或发出投标邀请书，②编制招标文件，③投标申请人的资格预审，④发放招标文件，⑤成立招标领导小组，⑥开标、评标和中标，⑦成立评标委员会。这几个步骤的正确顺序是（ ）。

正确答案 ：B

⑤-②-①-④-③-⑦-⑥

[多选题]王某购买了一套市场价格为200万元的商品房，首付款为5%，余款向银行申请抵押贷款，假设贷款期限为20年，采用固定利率按月等额还款方式，贷款年利率为5%。 请回答下列问题：

如果王某选择可变利率抵押贷款，则下列说法中，正确的有(　).

正确答案 ：ABC

在抵押贷款合同中采用月还款限制和本金负摊还条款，是为了降低借款人的利率风险

可变利率抵押贷款是贷款利率随市场利率指数变动的抵押贷款

可变利率抵押贷款利率由市场利率指标与附加利率两部分组成

[单选题]房地产是指土地、建筑物及（ ）。

正确答案 ：D

房屋

解析：房地产通俗地说是栺房屋和土地，或者房产和地产。严谨意义上的房地产基本上与不动产同义，是不动产的俗称，是指土地以及建筑物和其他土地附着物，是实物、权益和区位的结合体。

[单选题]证明土地权利归属和内容的文件是（ ）。

正确答案 ：A

土地登记簿

解析：土地登记簿是土地权利归属和内容的根据，应载明下列内容：①土地权利人的姓名或者名称、地址；②土地的权属性质、使用权类型、取得时间和使用期限、权利以及内容变化情况；③土地的坐落、界址、面积、宗地号、用途和取得价格；④地上附着物情况。

[多选题]物业管理中，房屋及设施设备评价参考的主要指标不包括（ ）。

正确答案 ：CE

房屋破损率

危房修复率

解析：房屋及设施设备评价参考的主要指标有：①房屋完好率，是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面积之和占房屋总建筑面积的百分比；②危房率，是指危险房屋的建筑面积占房屋总建筑面积的百分比；③设施设备完好率，是指完好设施设备的数量占全部设施设备数量的百分比。

[多选题]某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5月1日建成交付使用。根据上述资料，回答下列问题：

购买该项目商品房者获得的房地产权利为（ ）。

正确答案 ：AD

房屋所有权

建设用地使用权

解析：2.房地产所有权具体有土地所有权和房屋所有权。我国现行的房地产所有制，是土地只能为国家所有和集体所有，房屋可以私人所有，其中的住宅主要为私人所有。建设用地使用权是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

[单选题]房地产开发企业所售商品房的保修期自（ ）之日起计算。

正确答案 ：C

房屋交付

解析：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

[多选题]房地产经纪的作用有（ ）。

正确答案 ：AC

保障交易安全

降低交易成本

解析：房地产经纪的作用主要有：①提供交易信息；②降低交易成本；③提高交易效率；④保障交易安全；⑤维护交易秩序；⑥优化资源配置；⑦解决了许多年轻人的就业问题。

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