正确答案: C

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题目：某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。

解析：5.该土地总的使用年限为40年，由于建设占用了3年的时间，因此购房者还有37年的使用时间。

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[单选题]下列选项中，不能作为衡量房地产泡沫方法的是（ ）。

房屋销售数量

解析：判断房地产是否有泡沫的方法，是看房地产市场价格是否持续、越来越高地背离其理论价格。简单的衡量指标有房价与房租之比（又称"毛租金乘数"、"租售比价"）、入住率。

[单选题]关于旧的城镇住房制度存在的弊端，下列说法不正确的是（ ）。

收取较高租金，抑制个人对住房的投入

解析：选项B，旧的城镇住房制度，对于分配后的住房，只收取象征性的低租金，这样促使职工形成"等、靠、要"的观念，抑制了个人对住房的投入。

[多选题]下列已取得房地产经纪人协理资格者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试的是（ ）。

取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年

取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年

解析：《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》第九条规定，凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并具备以下条件之一者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试：①取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年；②取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年；③取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年；④取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年；⑤取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年。

[多选题]甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。

乙房地产公司出售商品住宅的开发成本应包括（ ）

土地费用

建筑安装工程费用

贷款利息

[单选题]关于收益法，下列说法不正确的是（ ）。

受限于被估计房地产本身现在是否有收益

解析：收益法适用于评估收益性房地产--有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，例如住宅（特别是公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。选项B，收益法评估不限于被估价房地产本身现在是否有收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。

[多选题]下列选项中，属于房地产经纪服务费用的有（ ）。

佣金

延伸服务收费

解析：房地产经纪服务费用分为佣金和延伸服务收费。佣金是指房地产经纪机构和房地产经纪人员提供房地产交易相关信息、实地看房、代拟房地产交易合同、协助委托人与他人订立房地产交易合同等房地产经纪基本服务，向委托人收取的服务费用；延伸服务费是指房地产经纪机构和房地产经纪人员提供代办贷款、代办房地产登记等房地产经纪延伸服务，向委托人收取的服务费用。