[单选题]以下房地产抵押规定，表述错误的是（）。

正确答案 ：C

以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限应该超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限

[多选题]下列属于商品房销售应符合的条件的，包括（）。

正确答案 ：ABD

出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

持有建设工程规划许可证和施工许可证

已通过竣工验收

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