正确答案: C

所有权和使用权

题目：房屋租赁关系的形成，会导致房屋（ ）的分离。

解析：房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租入支付租金的行为。在房屋租赁中，房屋所有权人不转移房屋所有权，而是把房屋使用权与房屋所有权分离，将房屋在一定期限内让与承租人使用，并通过收取租金，部分实现房地产的价值。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]下列房地产估价方法中，不属于三大基本方法的有（ ）。

基准地价修正法

假设开发法

解析：房地产估价上的三大基本方法：①市场法，是选取一定数量、符合一定条件、发生过交易的类似房地产，然后将它们与估价对象进行比较，对他们的实际成交价格进行适当处理来求取估价对象价值的方法；②收益法，是预测估价对象的未来收益，然后将其转换为价值来求取估价对象价值的方法；③成本法，是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。

[多选题]物业管理应当协调好与（ ）等内部环境关系

业主、非业主使用人

业主大会、业主委员会

[单选题]某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。根据上述资料，回答下列问题：

招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（ ）内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

30日

解析：1.物业管理招投标制度的设立是为了扭转房地产开发企业自建自管，或因建管不分而引发物业管理纠纷增多的被动局面，保障业主自主选择物业服务企业的权利，同时也为物业服务企业参与平等竞争创造机会。招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

[多选题]一种物品有价格的前提条件是其具有（ ）。

有用性

稀缺性

有效需求

解析：房地产之所以有价格同其他任何物品之所以有价格一样，需要具备有用性、稀缺性和有效需求。有用性是指物品能够满足人们的某种需要，俗话说"有用"，经济学上称为使用价值；稀缺性是指物品的数量没有多到使每个人都可以随心所欲地得到它，是相对缺乏，而不是绝对缺乏；有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要--不但愿意购买而且有能力购买。