[单选题]土地价值分析的方面不包括（）。

正确答案 ：C

土地范围

[单选题]已知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为80，已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为130和20，则采用极值标准化进行标准化后得到的指标值为（）。

正确答案 ：C

54.5

[单选题]一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以（）来代替其重置价格。

正确答案 ：

[多选题]土地价格一般由（）构成，类似于商品价格构成，因此，常常有人也把它们称为土地价格的构成。

正确答案 ：ABE

土地取得费

土地增值收益

土地开发费

[多选题]以基准地价评估宗地价格，需要考虑的问题包括（）。

正确答案 ：ABCD

区位因素的修正

个别因素的修正

容积率修正

开发程度的修正

[多选题]根据《城镇土地分等定级规程》，下列城镇土地分等因素中属于必选因素的有（）。

正确答案 ：ACD

区域经济发展水平

城镇集聚规模

区域综合服务能力

[多选题]目前主要的地价管理政策有（）。

正确答案 ：ABCD

对土地使用权的转移有优先购买权

可以按经济和城市建设的需要，对单位和个人的土地使用权实行提前收回

对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预

征收土地增值税，防止不正常交易

[多选题]城镇土地分等定级中，土地收益测算的原则为（）

正确答案 ：ABCD

测算以货币形态的土地收益为主

测算必须从企业利润入手

测算统一以商服业利润为计算的标准

宗地地价作为测算级别差异时，能较好反映土地的经济特性

[多选题]农用地价格影响因素为（）。

正确答案 ：BCD

自然因素

社会经济因素

特殊因素

[单选题]某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元／米2，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。

正确答案 ：

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