正确答案: ACD

交易情况修正 交易日期调整 房地产状况调整

题目： 采用市场法评估某套位于8层的旧住宅2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/平方米，成交日期为2010年8月1日同类住宅2010年8月和9月的市场价格月环比分别下降2%和5%住宅所处楼层每高一层，价格升高1%。

解析：本题考查可比实例成交价格修正和调整的内容。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]根据收益法，房地产价值的大小，主要取决于( )。

房地产未来能获得的净收益的大小

房地产可以获得净收益的期限的长短

房地产获得净收益的可靠程度

解析：本题考查收益法中房地产价值的影响因素。注意选项E房地产使用年限长，并不一定其获得净收益的年限长，两者之间无必然联系。

[单选题]城市中心商务强度指标是指( )。

中心商务用地建筑面积总和／总建筑面积

解析：本题考查城市中心商务强度指标。中心商务强度指标(CBII)=中心商务用地建筑面积总和／总建筑面积×100%。