[单选题]生活在不同地区的人们对住宅产品有不同的需求偏好，据此可以把市场细分为本地购房者和外地购房者。其市场细分的依据是( )。

正确答案 ：A

地理因素

解析：本题考查房地产市场细分。从消费者的地理分布来看，生活在不同地区的人们，由于存在气候差异、文化差异、习俗差异等因素，使得他们对住宅产品有不同的需求偏好。据此可以进行市场细分，一般可细分为本地购房者和外地购房者。

[单选题]房地产估价报告是房地产评估机构关于房地产价值的( )。

正确答案 ：A

正式答复

解析：房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见，是房地产评估机构给予委托人关于房地产价值的正式答复。

[单选题]虽然人们可以知道房地产投资风险发生的概率，但不能预知其在未来何时一定会发生。房地产投资风险的这种特征，称为( )。

正确答案 ：D

不确定性

解析：房地产投资风险的特征定义：风险的主要特征是不确定性的，也是难以预知的。虽然我们可以知道某种风险因素未来发生的概率，但却不能预知这一风险在未来什么时候一定发生。这种难以预知的特性就造成了房地产投资风险的不确定性。

[多选题]征收和征用的共同之处有( )。

正确答案 ：AC

都不必得到财产所有权人的同意

都应给予公平补偿

解析：本题考查征收和征用的相同之处。共同之处主要有两点：①强制性，即都不必得到财产所有权人的同意；②补偿性，即都应给予公平补偿。

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