正确答案: A

所有权人

题目：业主是指房屋的（ ）。

解析：业主是指房屋所有权人。在物业管理中，是物业服务企业所提供的物业管理服务的对象，是物业管理市场的需求主体。业主既是业主个体自治法律关系的基本主体，又是业主团体自治法律关系的构成主体。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]最高额抵押权登记包括（ ）。

最高额抵押权变更登记

最高额抵押权转移登记

最高额抵押权确定登记

解析：最高额抵押权登记有四种：①最高额抵押权设立登记；②最高额抵押权变更登记；③最高额抵押权转移登记；④最高额抵押权确定登记。

[单选题]同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是（ ）。

房地价格=土地价格+建筑物价格

解析：土地价格、建筑物价格和房地价格是一组按照房地产的存在形态来划分的价格。对于同一宗房地产而言，有：①房地价格=土地价格+建筑物价格；②土地价格=房地价格-建筑物价格；③建筑物价格=房地价格-土地价格。

[单选题]目前我国房地产经纪的全国性行业组织是（ ）。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会

解析：2004年7月12日，民政部批准中国房地产估价师学会更名为中国房地产估价师与房地产经纪人学会，全国性的房地产经纪行业组织成立。

[单选题]我国土地登记是以（ ）为单位组织进行的。

县级行政区

解析：土地登记以县级行政区为单位组织进行，由县级以上人民政府土地管理部门负责登记造册，确认有关土地权利。

[单选题]在社会主义市场经济条件下，政府对房地产开发活动的管理与调控一般通过（ ）手段。

制定法律法规、政策等

解析：房地产开发具有受法规政策的影响性的特点。世界各个国家和地区都通过制定有关法律法规、政策等对房地产开发活动加以指导、规范和限制。

[单选题]王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。

F房屋在互换前的房产税纳税人应为（ ）。

甲公司

解析：1.房产税的纳税人包括房屋所有权人和房产的经营管理单位、承典人、代管人、使用人。房产税由房屋所有权人缴纳。房屋所有权属于全民的，由经营管理单位纳税；房屋所有权出典的，由承典人纳税；房屋所有权人、承典人不在房产所在地的，或者房屋所有权没有确定和租典纠纷没有解决的，由房产的代管人或者使用人纳税。F房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理，该房屋在互换前的房产税纳税人应为甲公司。

[多选题]住房公积金的特点有（ ）。

强制性

互助性

保障性

解析：住房公积金的特点包括：①强制性，是指凡在职职工及其所在单位都需按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金；②互助性，是指住房公积金具有储备和融通的特性，可集中全社会职工的力量，把个人较少的钱集中起来，形成规模效应；③保障性，住房公积金专门用于住房建设和消费，职工可用住房公积金购买、建造、翻建、大修自住住房，其他任何单位和个人不得挪用。

[多选题]在实际选取可比实例时，可比实例的用途应与估价对象的用途相同，这里的用途主要指大类用途，大类用途为（ ）。

居住

商业

办公

旅馆

工业

[单选题]施工企业在计取税金时，教育费附加的计取基础应为（ ）。

营业税税额

解析：教育费附加是为了发展教育事业而征集的一种专项资金，其计征依据一般是纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额，附加率为3%。应纳教育费附加的计算公式为：应纳教育费附加=计征依据×3%。