正确答案: C

可以不采用招标，而采用协议方式选聘物业服务企业

题目：如果一个新建住宅小区的规模非常小，则（）。

解析：本题考查物业管理招标的项目条件。对于投标人少于3个或者住宅小区规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产主管部门批准，可以不采用招标，而采用协议方式选聘物业服务企业。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]新设立的物业服务企业，其资质等级按最低等级核定，并设()的暂定期。

1年

解析：新设立的物业服务企业，其资质等级按最低等级核定，并设一年的暂定期。

[单选题]物业管理企业是指依法成立，具备专门资质，并具有独立企业法人地位，依据()从事物业管理相关活动的经济实体。

D．物业服务合同

解析：物业管理企业是指依法成立，具备专门资质，并具有独立企业法人地位，依据物业服务合同从事物业管理相关活动的经济实体。

[单选题]耕地占用税的计算公式是()。

A．应纳税额=纳税人实际占用的耕地面积X适用税额标准

解析：应纳税额=纳税人实际占用的耕地面积X适用税额标准

[单选题]物业服务收费应遵循的原则是（）。

费用与服务水平相适应

解析：本题考查物业服务收费的原则。物业服务收费有三个原则，分别是合理原则、公开原则、费用与服务水平相适应原则。

[多选题]业主大会会议可以采用（）的形式，但应当有物业管理区域内专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

集体讨论

书面征求意见

解析：本题考查业主大会通过决议的形式。业主大会通过决议的形式有两种，一是集体讨论，二是书面征求意见。

[多选题]物业管理招标投标的原则包括（）。

公开原则

公平原则

公正原则

诚实信用原则

解析：本题考查物业管理招投标的原则。物业管理招标投标的原则包括：公开原则、公平原则、公正原则和诚实信用原则。不存在便利原则这种说法，所以不选A。

[多选题]物业服务成本或支出中一般包括（）。

绿化养护费用

保安费用

固定资产折旧

解析：本题考查物业服务成本的内容。选项B电梯的大修理费用和选项E小区电缆老化的更换费用属于物业共用设施设备大修理与更新改造，应该从专项维修资金中列支，不应计入物业管理费。