正确答案: ABC

招标 拍卖 挂牌

题目：某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店，酒店用地使用权由出让式获得。在开挖地基过程中，发现地下有大量埋藏物。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]当房地产开发项目要预售时，应该由（ ）来评估定售价或租金水平。

估价师

解析：房地产估价师在国有建设用地使用权出让、转让以及房地产买卖、抵押、征收征用、税收、司法鉴定等中提供房地产价值评估服务。其中，在房地产租售之前进行评估，可以确定房地产最有可能实现的售价或租金水平。

[单选题]李先生转让一幢3年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为250万，李先生按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万，有关税金为45万。根据上述资料，回答下列问题：

转让房产的个人所得税应纳税所得额的计算公式为（ ）。

应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用-有关税金

解析：1.个人所得税的计税依据是应纳税所得额。其中，个人转让财产的应纳税所得额为个人转让财产取得的收入额，减除被转让财产的原值、合理费用和在财产转让过程中缴纳的有关税金以后的余额，即应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用-有关税金。

[单选题]城市土地使用权出让的主要方式是（ ）。

以上都是

解析：土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。目前，国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式。

[单选题]假设开发法适用的估价对象为（ ）。

待开发房地产

解析：假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，例如可供开发建设的土地（包括生地、毛地、熟地）、在建工程（包括房地产开发项目）、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产（包括装饰装修、改建、扩建，如果是重建就属于毛地的范畴）。通常将这类房地产统称为"待开发房地产"。

[单选题]下列各项中，房屋租赁基本流程不包括（ ）。

房屋租赁当事人在租赁合同签订后15日内，到房屋所在地的房地产管理机关备案

解析：房屋租赁的基本流程：①寻租人确定房源；②租赁双方签订书面租赁合同；③房屋租赁登记备案；④出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税。选项C．房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关文件到房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

[多选题]房地产经济活动的参与者有（ ）。

房地产经纪人员

房地产经纪机构

委托人

房地产经纪行业组织

解析：在房地产经纪活动中，参与者主要有房地产经纪机构、房地产经纪人员、委托人、交易相对人、房地产经纪行业有关政府主管部门、房地产经纪行业组织。

[多选题]阳光花园业主委员会在选聘海天物业服务公司提供物业管理服务时，对该公司提交的物业服务合同进行了全面审查，在此过程中涉及了以下问题：

在阳光花园与海天物业服务公司签订的物业服务合同内容中，公共秩序管理服务应该包括（ ）等方面内容。

公共安全防范管理服务

车辆停放管理

消防管理

解析：4.绿化管理和清洁管理属于环境管理的主要内容。

[多选题]下列选项中，不属于物业管理基本特性的有（ ）。

企业化

现代化

解析：物业管理的基本特征有：①社会化，是指物业管理摆脱了传统房屋管理的后勤管理体制，按照社会化分工的要求，将原有的后勤管理部门从单位中分离出来，逐步走向社会，物业管理活动因此相应地演变成一个产业；②专业化，是现代化大生产专业分工的必然结果，是指由专业的物业服务企业通过合同或契约的签订，按照业主的意志和要求去实施专业化管理；③市场化，是指物业服务企业通过市场竞争机制，遵循等价交换和供求平衡的原则，依靠良好的经营和服务占领市场份额的商业行为。