[多选题]下列房地产开发项目成本费用中，属于土地费用的有()。(2011年真题)

正确答案 ：AB

A、土地出让价款

B、土地购置税费

解析：C属于房屋开发费。D属于勘察设计和前期工程费。E属于勘察设计和前期工程费。参见教材P257-259。【该题针对“房地产开发项目策划与基础参数选择”知识点进行考核】

[多选题]可行性研究的作用有（）。

正确答案 ：ABCD

项目投资决策的依据

筹集建设资金的依据

开发商与有关各部门签订协议、合同的依据

编制下阶段规划设计的依据

[多选题]可行性研究是在投资前期所做的工作，可以分为的阶段包括()。

正确答案 ：ABCD

A、投资机会研究

B、初步可行性研究

C、详细可行性研究

D、项目评估与决策

解析：可行性研究是在投资前期所做的工作。它分为四个工作阶段，即投资机会研究、初步可行性研究、详细可行性研究、项目评估与决策。参见教材P250—251。【该题针对“可行性研究的工作阶段”知识点进行考核】

[多选题]在项目租售价格的估算中，需要考虑的因素包括()。

正确答案 ：ABCD

A、房地产市场的供求关系

B、潜在的竞争项目

C、宏观经济环境

D、开发商市场营销策略

解析：租售价格的确定要与开发商市场营销策略相一致，在考虑政治、经济、社会等宏观环境对物业租售价格影响的同时，还应对房地产市场供求关系进行分析，考虑已建成的、正在建设的以及潜在的竞争项目对拟开发项目租售价格的影响。参见教材P263。【该题针对“投资估算”知识点进行考核】

[单选题]基础设施建设费是指建筑物（）米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。

正确答案 ：B

2

[单选题]用于计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标的报表是（）。

正确答案 ：C

资产负债表

[多选题]土地费用估算主要包括（）。

正确答案 ：ABCD

划拨或征收土地的征地拆迁费

出让土地的土地出让地价款

转让土地的土地转让费

租用土地的土地租用费

[多选题]一般投资机会研究可分为（）。

正确答案 ：ABE

地区研究

部门研究

以利用资源为基础的研究

[多选题]"三通一平"等土地开发费用，主要包括（）。

正确答案 ：ACD

地上原有建筑物、构筑物拆除费用

场地平整费用

通水、通电、通路的费用

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