正确答案: AE

土地使用权转让市场 新建商品房租售市场

题目：在房地产市场细分中，按增量存量细分，通常将房地产市场划分为三级市场，其二级市场是指（）。

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[单选题]某销售型住房市场年初的住房存量为120万套，其中空置待售住房6万套，本年新竣工住房15万套，销售住房12万套，则吸纳周期为()年。

C、1.75

解析：此题的关键是首先要明白可供租售量、吸纳量和吸纳周期的定义。吸纳周期=可供租售量/吸纳量=(6+15)/12=1.75(年)。参见教材P42。

[单选题]如果同一地区的某一类型物业的售价持续以大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会()。

B、增加

解析：某类物业或可替代物业间的租售价格比发生变化、售价太高，对出租住宅的需求就会增加。参见教材P46。

[多选题]根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的()。

B、第二阶段初期

C、第二阶段后期

解析：注意，租金上升与租金增长率上升是不同的，后者指上升速度加快。ADE租金增长率在下降，到E时已为负。参见教材P50-51。

[多选题]北京市甲级写字楼出售市场，是按房地产市场细分的（）标准划分的。

按地域细分

按房地产用途细分

按交易形式细分

按目标市场细分