正确答案: ABD

按套内建筑面积计价 交易税费均由卖方负担 房价款分期支付

题目：某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元／平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。根据以上资料，回答下列问题：

解析：2.本题考查房地产交易条件的运用。套内建筑面积小于建筑面积，按照套内建筑面积计价，可以减少交易费用，对买方有利；交易税费均由卖方负担，可以减少买方的税费支出，对买方有利；在不计利息进行分期支付的情况下，由于资金具有时间价值，对买方有利。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]某房地产开发企业拟开发建设一个由十幢住宅、一幢幼儿园和一幢物业服务中心组成的住宅小区。该住宅小区包括( )。

12个单项工程

解析：本题考查房地产开发项目的工程系统。单项工程是指具有独立设计文件的，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的一组配套齐全的工程项目。根据定义，题干中所述共有12个单项工程。

[单选题]飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得虹云物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。

虹云物业公司的亏损应( )。

由虹云物业公司自行承担

解析：2.本题考查物业服务的计费方式。包干制下物业服务亏损由物业服务企业自行承担。

[单选题]在物业管理中，制定临时管理规约的主体是( )。

物业建设单位

解析：临时管理规约一般由物业建设单位在物业销售之前预先制定。

[单选题]某商品住宅开发项目的营销方案部分内容如下：(1)前言。(2)市场分析。(3)销售目标和进度计划。(4)销售价格确定：以市场价格为主。(5)销售渠道：委托A、B、C三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同；销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。(6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息；开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加；对开盘当天前十名购房者给予九八折优惠。根据以上资料，回答下列问题：

根据本资料可看出，( )是对房地产市场营销全过程的总体部署和安排，是实施和控制房地产市场营销的依据。

房地产市场营销方案

解析：3.本题考查房地产市场营销方案的内涵。房地产市场营销方案是对房地产市场营销全过程的总体部署和安排，是实施和控制房地产市场营销的依据。

[单选题]中心地职能主要以( )方面的活动为主。

商业、服务业

解析：中心地职能是指由中心地提供的商品和服务。中心地职能主要以商业、服务业方面的活动为主，同时还包括社会、文化等方面的活动，但不包括中心地制造业方面的活动。