正确答案: ACDE

土地取得成本 管理费用 销售费用 开发成本

题目：成本法中的投资利息的应计项目包括（）。

解析：土地取得成本、开发成本、管理费用和销售费用均应计算利息。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]物质折旧可进一步从（）几个方面来认识和把握。

自然经过的老化

正常使用的磨损

意外破坏的损毁

延迟维修的损坏残存

解析：根据引起物质折旧的原因，物质折旧分为下列四种：自然经过的老化；正常使用的磨损；意外破坏的损毁；延迟维修的损坏残存。

[单选题]从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（），即房地产的价格是基于其"生产费用"，重在过去的投入。

生产费用价值论

[单选题]估价上的折旧注重的是（），科学地说不是折旧，而是"减价修正"。

市场价值真实减损

[单选题]完好房的判定依据是，结构构件完好、装修和设备完好、齐全完整、管道畅通、现状良好、（）。

使用正常

[单选题]某建筑物的实际经过年数为10年，预计可能再使用30年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

76%

解析：q=［1-（1-R）t/（t+n）］×100%=［1-（1-4%）×10/10+30］×100%=76%。

[多选题]导致建筑物功能折旧的原因可能是（）等。

功能缺乏

功能落后

功能过剩