正确答案: A

生产成本最低点

题目：工业区位理论的核心就是找出工业产品的（），作为配置工业企业的理想区位。

解析：工业区位理论的奠基人是德国经济学家阿尔申尔德·韦伯。其理论的核心就是通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。

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[多选题]下列因素中的变化，是由经济因素变动引致土地价格水平提高的是（）。

居民收入和消费水平逐步增加

财政收支与金融状况良好，并稳中有升

解析：CDE不属于经济因素，其中DE为社会因素，促进房价提高，C为国际因素，对房价提高产生消极影响。

[单选题]有一宗土地，具有30年使用年期的地价是50元/米2，土地还原率取6%，假设该宗土地的使用年期是50年时，土地还原率取6%，其地价是（）元/米2。

57.3

解析：每平方米土地年纯收益=50×6%/［1-1/（1+6%）］=3.63（元），如改为50年，则地价为3.63×［1-1/（1+6%）］/6%=57.3，应选A。

[单选题]有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70%，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元。又知土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗土地的年纯收益为（）万元。

2.52

解析：根据综合还原率公式，可得土地纯收益+80×70%×8%=8-1，则土地纯收益=7-4.48=2.52（万元）。

[单选题]某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要进行抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积20000m2，容积率为5；②全部用于出租，出租率为80%；③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/米2；④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5；⑤房屋重置价格为2000元/米2，耐用期为50年，残值率为0；⑥有关出租成本有房产税（按年租金的12%计）、年折旧、物业管理成本（按使用面积计，每年100元/米2）、保险费（按使用面积计，每年32元/米2）；⑦房地产综合还原率为10%。根据上述情况回答以下问题。该办公楼在估价时点时的市场价格为（）万元。

14019

[多选题]对估算机器设备的成新率，常用的方法有（）。

观察分析法

年限法

修复费用法