正确答案: A

28.0%

题目：某房地产公司开发6000m3的商业用房供出租用，总开发费用为3000万元，毛租金为100元／m2·月，出租费用为毛租金收入的20%，假设该类项目的投资收益率为15%，收益年期无限，则该项目的投资收益率为（）。

解析：本题考查投资收益率的计算。项目每年租金收入＝6000×0.01×12×（1-20%）＝576（万元），根据永续年值与现值的关系可以得到项目的收入总额＝576／15%＝3840（万元），那么项目利润总额＝3840-3000＝840（万元），所以投资收益率＝840／3000＝28%。

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[多选题]盈亏平衡点的计算方法有()。

图解法

数学计算法

[多选题]下列有关房地产投资风险识别的叙述，正确的是()。

房地产投资风险识别是投资风险分析的基础

风险识别为选择最佳的风险应对方案提供依据

它的是特点有系统性、连续性和制度性

风险识别包括感知风险和分析风险两个环节

[单选题]房地产投资项目可行性研究中，编制的现金流量表通常计算（）净现金流量。

税前

解析：本题考查现金流量表的编制。净现金流量是项目当年现金流入与现金流出的代数和，在房地产投资项目可行性研究中，通常是计算所得税前净现金流量。

[单选题]房地产投资项目的财务报表包括基本报表和（）。

辅助报表

解析：本题考查房地产投资项目的财务报表。房地产投资项目的财务报表包括基本报表和辅助报表。

[单选题]（）是影响财务评价结果最主要的因素之一，稍有变动就可能对评价结果产生重大影响。

投资收益率

解析：本题考查房地产投资项目的主要不确定因素。投资收益率是影响财务评价结果最主要的因素之一，稍有变动就可能对评价结果产生重大影响。

[单选题]某项目预计建成投产后的年固定成本为46万元，每件产品估计售价为56元，单位产品变动成本为25元，销售税率为10%。则该项目盈亏平衡点的产量为（）件。

18110

解析：本题考查盈亏平衡点的计算。BEP（Q）＝460000／（56-25-56×10%）＝18110（件）。

[单选题]同一风险事件对不同的房地产投资者会产生不同的风险；同一投资者由于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果，这体现了房地产投资项目风险的（）特征。

相关性

解析：本题考查房地产投资风险的特征。相关性体现在：同一风险事件对不同的房地产投资者会产生不同的风险；同一投资者由于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果。

[多选题]对于需要比较的多个互斥方案，若采用差额净现值法，则下列表述中正确的有（）。

差额净现值只能用来检验差额投资的效果，或者说是相对效果

在采用差额净现值法对方案进行比较时，通常也先设有一个零投资方案，并先假设零投资方案为临时最优方案

差额净现值大于零只表明增加的投资是合理的，并不表明全部投资是合理的

用差额净现值法对互斥方案比选的结论也往往与用净现值率法比选的结论不一致

解析：本题考查差额净现值法。差额净现值大于零只表明增加的投资是合理的，并不表明全部投资是合理的，选项D有误。

[多选题]某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1200万元，每件产品的单位成本（含单位产品税金等）为600元，销售价格为1600元，设计生产能力为16000件。根据题意，回答下列问题：