正确答案: ABCE

优化设计，提高工程质量 有利于了解物业情况 有助于提高建设单位的开发效益 为前期物业管理做充分准备

题目：早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要所引入的物业管理的咨询活动，早期介入的作用在于（ ）。

解析：早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要引入物业管理的咨询活动，其作用主要表现为：①优化设计；②有助于提高工程质量；③有利于了解物业情况；④为前期物业管理作充分准备；⑤有助于提高建设单位的开发效益。

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[单选题]房地产开发项目竣工验收一般由（ ）组织设计、施工、工程监理等有关单位进行。

建设单位

解析：房地产开发项目竣工验收是施工过程的最后一道程序，是全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节。通过竣工验收，质量合格的物业即可投入使用，可以交付给用户。因此，竣工的建设项目和单项工程，都应及时按照国家有关规定和质量标准，组织竣工验收。一般是由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

[多选题]我国城镇住房制度社会化、商品化主要体现在（ ）。

投资主体多元化

住房分配的货币化

社会化、专业化、市场化的物业管理

以经济适用住房为核心的住房供应体系

解析：城镇住房制度社会化、商品化体现在：①投资主体多元化；②以经济适用住房为核心的住房供应体系；③住房分配的货币化；④社会化、专业化、市场化的物业管理；⑤以个人、家庭为消费主体的住房商品化。除此之外，城镇住房制度的社会化、商品化还包括建立以中介服务为纽带的住房交易体系和以政府为主体的住房调控体系。

[单选题]项目控制与监理是房地产开发过程（ ）阶段的工作。

工程建设

解析：建设阶段是将前期阶段的各项方案和计划以及项目开发过程中所涉及的人力、材料、机械设备、资金等资源集中于开发地块上和特定的时间段上，进行正式施工建设的活动。这一阶段的工作任务主要是进行项目施工建设管理、项目控制、工程监理、项目竣工验收和交付使用。

[多选题]外部二手资料的主要来源有（ ）。

官方

学术单位

产业

[多选题]等额本金还款抵押贷款方式的特征有（ ）。

每月支付的本金均等

每月还款额先大后小

解析：等本金还款抵押贷款的规律是：借款人每月支付的本金是均等的；每月偿还的利息越来越少，每月还款也越来越少。这种还款方式的缺陷是：每月还款额先大后小，不符合居民收入水平不断增长的实际情况给借款人归还贷款造成了较大困难。

[单选题]前期物业管理最明显的特点是（ ）。

前期物业管理的许多工作，尤其是前期管理的特定内容是以后物业管理服务的基础，对物业管理服务有着直接和重要的影响

解析：前期物业管理的许多工作，尤其是前期管理的特定内容是以后物业管理服务的基础，对物业管理服务有着直接和重要的影响。这是前期物业管理最明显的特点。