[单选题]建筑物经济寿命与自然寿命的关系为( )。

正确答案 ：A

经济寿命≤自然寿命

解析：本题考查建筑物经济寿命与自然寿命的关系。建筑物的自然寿命是指从建筑物竣工之日开始到建筑物主要结构构件和设备的自然老化或损坏而不能继续保证建筑物安全使用为止的时间。建筑物的经济寿命是指从建筑物竣工之日开始到建筑物对房地产价值不再有贡献为止的时间。两者的关系中，经济寿命只能小于或等于其自然寿命。

[单选题]生产观念、产品观念和推销观念是从( )角度出发的观念。

正确答案 ：A

生产者

解析：本题考查房地产开发经营观念。生产观念、产品观念和推销观念是从生产角度出发的开发经营观念，建立在"以产定销"的观念上。

[单选题]下列选项中，不属于房地产保险的种类是( )。

正确答案 ：D

交强险

解析：交强险属于交通保险。

[单选题]房地产抵押贷款关系中，借款人为( )。

正确答案 ：B

债务人

解析：本题考查房地产抵押贷款。在房地产抵押贷款关系中，借款人为债务人，贷款人为债权人。

[单选题]等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度的土地上所产生的超额利润转化的地租是( )。

正确答案 ：C

级差地租Ⅰ

解析：本题考查级差地租I的概念。

[单选题]集体土地征收需要经历的程序有申请、( )、批准、公告和补偿等。

正确答案 ：C

审查

解析：集体土地征收的程序大致可分为申请、审査、批准、公告和补偿等步骤。

[单选题]房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是( )。

正确答案 ：B

房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算

解析：本题考查商品房销售代理的基本形式。该房地产公司的授权行为属于独家销售权代理。

[多选题]王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。

契税的基本特点有( )。

正确答案 ：BCD

实行一次性征收

由土地、房屋权属的承受人缴纳

各地的税率可能不同

解析：4.契税的基本特点有：①属于财产税;②实行一次性征收;③由土地、房屋权属的承受人缴纳;④各地的税率可能不同。

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