[单选题]运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无需做的是（）。

正确答案 ：D

估算开发期中的利息和利润

解析：投资利息和开发利润，只有在传统方法中才需要测算。现金流量折现法中，包含在折现率中考虑了。这两个项目隐含在折现的过程中，通过调整折现率来考虑。

[单选题]折现率等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（）。

正确答案 ：C

平均报酬率

解析：折现率是在采用现金流量折现法时需要确定的一个重要参数，其等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的平均报酬率。

[单选题]弄清将拥有的土地权利，包括弄清权利性质（目前均为使用权）、使用年限、可否续期，以及对转让、出租、抵押等的有关规定，主要是为（）服务。

正确答案 ：D

预测未来开发完成后的房地产价值、租金等

[单选题]某估价对象为一块待开发的土地，该地块适宜为商业用途，目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该物业的报酬率应为（）。

正确答案 ：D

8%

[单选题]运用假设开发法估价，开发完成后的价值不能采用（）来求取。

正确答案 ：A

成本法

[单选题]后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段内的（）。

正确答案 ：B

期中

[多选题]运用假设开发法估价的效果，还要求有一个良好的社会经济环境，包括（）。

正确答案 ：ABE

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