正确答案:

题目：某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%,运营费用为毛租金的40%。根据上述资料，回答下列问题：

解析：由于该写字楼的运营费用为毛租金的40%,所以该写字楼每月的运营费用应为：50x40%=20(元/平方米)，则该写字楼建成后的年净收益为：(50x90%-20)x12=300(元/平方米)。

查看原题 查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[单选题]房地产项目开发建设要实现的约束性目标不包括()。

C、销售利税率

解析：税金比例是由国家规定的，企业无法决定。

[多选题]个人住房贷款合同履行过程中，发生()情况，贷款人可以对借款人追究违约责任。

A、借款人不按期归还本息

B、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权的财产出售

D、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款

[单选题]某房地产开发项目的总投资5000万元，其中60%为年利率7%的银行贷款，全部本息3年还清，每年还本额相同，利息不再计息，到期的还款总额为()万元。

3420

解析：贷款额=5000×60%=3000(万元)，每年末还本金相等为1000万元，第一年末还利息=1000×7%=70(万元)，第二年末还利息=1000×7%×2=140(万元)，第三年末还利息=1000×7%×3=210(万元)，三年后还款总额=还本金+还利息=3000+70+140+210=3420(万元)。

[多选题]公积金住房贷款与一般个人住房贷款的区别在于()。

在贷款额度、期限上有不同的规定

个人住房贷款由商业银行发放，贷款风险由银行承担

住房公积金贷款利率比个人住房贷款利率优惠

解析：本题考查公积金贷款和个人住房贷款的区别。住房公积金属于委托性个人住房贷款，个人住房贷款属于商业银行自主发放的自营性住房贷款，所以B和E有误。

[单选题]业主作为业主大会的成员，享有提议召开业主大会会议的权利。经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数（）以上业主提议，业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。

20%

解析：业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议的情况有：①经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议的；②发生重大事故或者紧急事件需要及时处理；③业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。