正确答案: BDE

家庭规模 家庭类型 家庭代际数

题目：在房地产市场细分中，家庭结构可分为( )。

解析：本题考查房地产市场细分的依据。在房地产市场细分中，家庭结构包括家庭规模、家庭类型和家庭代际数。

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[单选题]房地产需求自住价值取向的类型中，其需求者通常是首次购房者的是( )。

基本居住取向

解析：本题考查目标客户的置业需求特征分析。基本居住取向是购房者以满足自身基本居住要求为主要目的，他们在市场选择时，最重要的影响因素通常是住房价格的高低和居室面积的大小。这部分需求者通常是首次购房者。

[多选题]下列描述中，属于房地产促销策略中公共关系推广作用的是( )。

建立信息网络

协调好公众关系

促进楼盘销售

树立企业形象

解析：本题考查公共关系推广的作用。公共关系推广的作用有：促进楼盘销售、树立企业形象、协调好公众关系、建立信息网络。

[多选题]某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标文件，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区，最后甲物业服务公司中标成功。

评标委员会的下列做法中，错误的有( )。

为保密起见，评标过程中不召开现场答辩会

推荐超过3名有排序的合格中标候选人

解析：3.本题考查物业的评标过程。选项A在评标过程中，现场答辩部分必须公开，其他评标过程应在严格保密下进行。选项B评标委员会经评审，认为所有投标文件都不符合招标文件要求的，可以否决所有投标。选项C向招标人提交书面评标报告是评标委员会的正常T．作之一。选项D应该推荐不超过3名有排序的合格的中标候选人。

[单选题]一级资质物业服务企业中，专职管理和技术人员应不少于( )人。

30

解析：本题考查一级资质物业服务企业的条件。一级资质物业服务企业要求物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。

[多选题]物业服务合同的特征有( )。

物业服务合同是有偿的

物业服务合同的签订双方是业主和物业服务企业

物业服务合同的内容必须是合法的

解析：本题考查物业服务合同的特征。选项A中物业服务企业应该是盈利性组织；选项E中物业服务合同是诺成合同，即合同自双方达成协议时成立，而不需要有实践活动发生。

[多选题]共同管理权是建筑物区分所有权的一项权能。下列关于共同管理权的内容和特点的说法，正确的有( )。

业主可以制定管理规约

决定物业费分摊以及共有财产利益分配

各个业主的所有权是共同管理权的基础

解析：共同管理权是作为建筑物的一个团体组织的成员而享有的权利和承担的义务，其内容包括业主可以指定管理规约、可以共同决定建筑区划内重大事项、决定物业费分摊以及共有财产利益分配等;共同管理权的特点主要有:①各个业主的所有权是共同管理权的基础;②业主可以选择共同管理权的具体形式，可以不成立业主大会而直接进行共同决定。

[单选题]城镇土地使用税具有( )的基本特征。

按年征收

解析：城镇土地使用税具有按年征收的基本特征。

[多选题]影响某地区某一时期房地产供给量的因素包括( )。

房地产的价格水平

房地产开发建设成本

房地产开发企业对未来的预期

解析：影响某地区某一时期房地产供给量的因素包括：①该种房地产的价格水平；②该种房地产的开发建设成本；③该种房地产的开发技术水平；④房地产企业对未来的预期。